大師本町のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区大師本町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.2万円に対し、築35年は39.4万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
108.2万/㎡
築5年
13件
79.4万/㎡
築10年
14件
65.6万/㎡
築15年
3件
57.3万/㎡
築20年
15件
50.8万/㎡
築25年
7件
63.3万/㎡
築35年
13件
39.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（33件）。１ＤＫの平均価格は1,783円。
１Ｒ
15件
2,752円
３ＬＤＫ
24件
3,972円
１Ｋ
33件
1,364円
２ＬＤＫ
6件
3,751円
１ＤＫ
2件
1,783円
平均㎡単価
60.3
前年比 ▲13.8%
平均価格
2,351
取引実績
84件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2025年は㎡70.8万円へ、17年間で+371.8%上昇（年平均+21.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
72
築11-15年
55
築16-20年
53
築21-25年
43
築26-30年
47
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,218
33件
３ＬＤＫ
3,529
24件
１Ｒ
2,645
15件
２ＬＤＫ
3,383
6件
１ＤＫ
1,625
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
オープンフロア
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
35㎡〜
・１Ｒ
71.4
2025年第4四半期
2,700円
35㎡〜
・１Ｒ
77.1
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
93.3
2025年第3四半期
2,700円
35㎡〜
・１Ｒ
77.1
2025年第3四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
4,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第1四半期
2,700円
35㎡〜
・１Ｒ
77.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大師本町のマンション一覧（7棟）
大師本町パークホームズセントマークコート
築24年
| 7階建
| 84戸
3,995万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買35件
セザール第二川崎大師
築24年
| 6階建
| 31戸
4,480万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ハイタウン多摩川
築39年
| 4階建
| 32戸
780万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション川崎大師第２
築39年
| 8階建
| 31戸
3,190万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買8件
アネックス大師
築46年
| 4階建
| 8戸
1,350万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ジニーハウス川崎大師
築14年
| 8階建
| 35戸
1,750万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ベルジェンド川崎ミヤビテラス
築8年
| 11階建
| 40戸
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
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大師本町は川崎市川崎区内53地区中23位（上位57%）。
単価60.3。
1つ上の渡田とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）