渡田のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区渡田 | 117件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
渡田の中古マンション
117件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,713万円
㎡単価
75.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.4万円に対し、築50年は37.0万円。築年による価格差は最大355%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,488円。
平均㎡単価
62.5
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,589
取引実績
117件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.7万円から2025年は㎡79.7万円へ、17年間で+78.5%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
66
築11-15年
70
築16-20年
51
築21-25年
56
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,694
33件
１Ｋ
1,862
31件
２ＬＤＫ
3,066
20件
１ＬＤＫ
1,682
9件
２ＤＫ
1,085
4件
２Ｋ
1,167
3件
１ＤＫ
527
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
４ＬＤＫ
3,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
4,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.3
2025年第1四半期
1,300円
40㎡〜
・２Ｋ
32.5
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第1四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
81.7
2025年第1四半期
4,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
85.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
渡田のマンション一覧（14棟）
ディアステージ川崎渡田パークフロント
築20年
| 7階建
| 71戸
5,499万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買30件
サンクタス川崎新川通り
築14年
| 14階建
| 57戸
5,080万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス川崎駅前通り
築30年
| 14階建
| 64戸
2,390万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買25件
エクセレントハイツ川崎第５
築30年
| 4階建
| 19戸
2,450万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴァンハウス川崎京町サングレイス
築37年
| 地下1階付9階建
| 27戸
2,580万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ディアハイム川崎
築25年
| 7階建
| 28戸
3,180万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買18件
グラビス川崎
築37年
| 3階建
| 15戸
380万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ビバリーホームズ川崎
築16年
| 11階建
| 72戸
1,880万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレ川崎２
築35年
| 12階建
| 75戸
1,880万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ニックヴィヴァンメゾン川崎京町
築40年
| 地下1階付8階建
| 68戸
2,480万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買6件
コーポ川崎
築53年
| 7階建
| 22戸
500万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買2件
マキシヴ川崎ウエスト
築5年
| 6階建
| 66戸
2,250万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買1件
メインステージ川崎レディアント
築10年
| 6階建
| 98戸
2,100万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買1件
マキシヴ川崎サウス
築5年
| 7階建
| 35戸
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
渡田は川崎市川崎区内53地区中21位（上位60%）。
単価62.5。
1つ上の富士見とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
渡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区渡田山王町２６番３ | 37.4/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 八丁畷 650m |
| 川崎市川崎区渡田向町５番４ | 31.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 川崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）