エクセレントハイツ川崎第５

神奈川県川崎市川崎区渡田山王町26-15 | 築30年 | 19戸

推定相場

エクセレントハイツ川崎第５

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、12年間で37.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,269万円です。2LDKが最も高く平均2,458万円、3DKは平均1,867万円です。

2LDK

4件

2,458万

3DK

3件

1,867万

3LDK

15件

2,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,458万	2,450万	2,480万
3DK	3件	1,867万	1,600万	2,000万
3LDK	15件	2,269万	1,780万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-2階（36.9万円）と比べて6.8万円（+18.4%）高くなっています。

1-2階

36.9万/㎡

8件

3階以上

43.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区渡田山王町26-15
築年月	1996年7月（築30年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	54.00m² ～ 60.57m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	斉藤工業
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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川崎新町駅

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JR南武線 / 京急本線

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JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

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学区情報

小学校

京町小学校

中学校

川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントハイツ川崎第５	1996	19戸	45.4万	2,450万
マキシヴ川崎ウエスト	2021	66戸	87.2万	2,250万
ニックヴィヴァンメゾン川崎京町	1986	68戸	45.5万	2,480万
マキシヴ川崎サウスデュエ	2024	41戸	-	-
メインステージ川崎レディアント	2016	98戸	99.6万	2,100万
ワコーレ川崎２	1991	75戸	49.5万	1,880万
ディアハイム川崎	2001	28戸	46.2万	3,180万
マキシヴ川崎サウス	2021	35戸	-	-
コーポ川崎	1973	22戸	21.0万	500万
グラビス川崎	1989	15戸	22.8万	380万
小田マンション	1972	-	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	41.0万	-	45.4万	45.4万
3LDK	41.8万	47.5万	36.9万	38.6万	-	-	42.3万	-
3DK	-	-	-	-	37.0万	29.6万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,450万	45.37万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,450万	45.37万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	50㎡〜	2,100万	38.89万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	50㎡〜	2,580万	47.78万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,450万	45.37万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	50㎡〜	2,250万	41.67万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	50㎡〜	2,199万	40.73万/㎡
2024年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,600万	29.63万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.95万/㎡
2023年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,000万	37.04万/㎡
2023年10月	低層	3DK	50㎡〜	2,000万	37.04万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	50㎡〜	2,190万	40.56万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	50㎡〜	1,980万	36.67万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	50㎡〜	1,990万	36.86万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.1万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	50㎡〜	3,780万	69.88万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	50㎡〜	1,980万	36.6万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	50㎡〜	2,380万	44.08万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	50㎡〜	2,190万	40.56万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	50㎡〜	2,480万	45.93万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	50㎡〜	1,980万	36.6万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	50㎡〜	1,780万	32.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	中層	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。