小田のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区小田 | 139件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区小田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.4万円（成約139件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.1万円に対し、築35年は53.9万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
75.1万/㎡
築5年
29件
63.5万/㎡
築10年
18件
54.1万/㎡
築15年
30件
48.5万/㎡
築20年
32件
41.2万/㎡
築25年
13件
38.6万/㎡
築30年
2件
44.4万/㎡
築35年
3件
53.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。２ＤＫの平均価格は3,568円。
３ＬＤＫ
93件
3,650円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,568円
４ＬＤＫ
15件
4,791円
２ＬＤＫ
10件
3,149円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,180円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,221円
２ＤＫ
2件
3,568円
平均㎡単価
43.4
前年比 ▼7.3%
平均価格
3,135
取引実績
139件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.0万円から2025年は㎡51.4万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
49
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,035
93件
４ＬＤＫ
3,980
15件
２ＬＤＫ
2,790
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,133
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
２ＤＫ
2,900
2件
１Ｋ
2,800
1件
１ＤＫ
300
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.7
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
2,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
44.4
2025年第2四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2025年第2四半期
5,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
71.3
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小田のマンション一覧（32棟）
クリオ川崎六番館
築28年
| 地下1階付13階建
| 168戸
3,590万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買171件
クオス川崎ヴィーアリア
築23年
| 7階建
| 82戸
4,598万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買55件
クリオ川崎小田公園壱番館
築26年
| 7階建
| 98戸
3,680万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買48件
アーバンビュー川崎小田本通り
築22年
| 7階建
| 33戸
4,998万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買45件
マイキャッスル川崎小田本通り
築23年
| 8階建
| 35戸
3,490万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ハイツ倉方
築41年
| 4階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買24件
オガール川崎壱番館
築31年
| 5階建
| 46戸
3,298万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買16件
プレジール川崎グランツェント
築19年
| 6階建
| 29戸
3,590万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買10件
サンピア川崎
築40年
| 6階建
| 23戸
2,090万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買6件
アイランドグレース サニーコート
築18年
| 地下2階付17階建
| 538戸
4,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ナイスアーバン川崎小田
築35年
| 7階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買1件
マキシヴ川崎サウスデュエ
築2年
| 7階建
| 41戸
売買0件
アイランドブリーズ
築19年
売買0件
カワサキアイランドブライトスイート
築13年
売買0件
カワサキアイランドスイート
築13年
売買0件
カサーレ川崎ネクシア
築11年
売買0件
MAXIV川崎SOUTH DUE
築2年
売買0件
クレイン小田ハイツ
築35年
| 4階建
| 19戸
売買0件
小田マンション
築54年
| 4階建
売買0件
ソワール小田
築36年
| 5階建
| 9戸
売買0件
クオス川崎ヴィ—アリア
築23年
売買0件
ジェイパーク川崎コンフィール
売買0件
ジェイパーク川崎コンフィール
築24年
売買0件
クオス川崎ヴィーアリア
売買0件
カワサキアイランドスイート
売買0件
クオス川崎ヴィーアリア
築23年
売買0件
アイランドグレース
売買0件
カワサキアイランドスイート
売買0件
アイランドブリーズ
売買0件
グランシティ川崎パークサイドレジデンス
築24年
売買0件
オガール川崎弐番館
築31年
売買0件
アイランドグレース
築18年
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
小田は川崎市川崎区内53地区中37位（上位30%）。
単価43.4。
1つ上の江川とは0%の差。
最寄り駅の相場
小田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区小田４丁目８２番２ | 34.3/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 川崎 2800m |
| 川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２ | 29.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 川崎 2000m |
| 川崎市川崎区小田２丁目７４番３ | 27.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 川崎 2500m |
| 川崎市川崎区小田５丁目１６９番２ | 25.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 川崎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。