小田のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区小田 | 139件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.1万円に対し、築35年は53.9万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
75.1万/㎡
築5年
29件
63.5万/㎡
築10年
18件
54.1万/㎡
築15年
30件
48.5万/㎡
築20年
32件
41.2万/㎡
築25年
13件
38.6万/㎡
築30年
2件
44.4万/㎡
築35年
3件
53.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。２ＤＫの平均価格は3,568円。
３ＬＤＫ
93件
3,650円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,568円
４ＬＤＫ
15件
4,791円
２ＬＤＫ
10件
3,149円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,180円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,221円
２ＤＫ
2件
3,568円
平均㎡単価
43.4
前年比 ▼7.3%
平均価格
3,135
取引実績
139件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.0万円から2025年は㎡51.4万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
49
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,035
93件
４ＬＤＫ
3,980
15件
２ＬＤＫ
2,790
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,133
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
２ＤＫ
2,900
2件
１Ｋ
2,800
1件
１ＤＫ
300
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.7
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
2,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
44.4
2025年第2四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2025年第2四半期
5,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
71.3
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小田のマンション一覧（23棟）
クリオ川崎六番館
築28年
| 地下1階付13階建
| 168戸
3,590万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買171件
クオス川崎ヴィーアリア
築23年
| 7階建
| 82戸
4,598万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買55件
クリオ川崎小田公園壱番館
築26年
| 7階建
| 98戸
3,680万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買48件
アーバンビュー川崎小田本通り
築22年
| 7階建
| 33戸
4,998万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買45件
マイキャッスル川崎小田本通り
築23年
| 8階建
| 35戸
3,490万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ハイツ倉方
築41年
| 4階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買24件
オガール川崎壱番館
築31年
| 5階建
| 46戸
3,298万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買16件
プレジール川崎グランツェント
築19年
| 6階建
| 29戸
3,590万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買10件
サンピア川崎
築40年
| 6階建
| 23戸
2,090万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買6件
アイランドグレース サニーコート
築18年
| 地下2階付17階建
| 538戸
4,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ナイスアーバン川崎小田
築35年
| 7階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買1件
マキシヴ川崎サウスデュエ
築2年
| 7階建
| 41戸
売買0件
アイランドブリーズ
築19年
売買0件
カワサキアイランドブライトスイート
築13年
売買0件
カワサキアイランドスイート
築13年
売買0件
カサーレ川崎ネクシア
築11年
売買0件
MAXIV川崎SOUTH DUE
築2年
売買0件
クレイン小田ハイツ
築35年
| 4階建
| 19戸
売買0件
小田マンション
築54年
| 4階建
売買0件
ソワール小田
築36年
| 5階建
| 9戸
売買0件
ジェイパーク川崎コンフィール
築24年
売買0件
グランシティ川崎パークサイドレジデンス
築24年
売買0件
アイランドグレース
築18年
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
小田は川崎市川崎区内53地区中37位（上位30%）。
単価43.4。
1つ上の江川とは0%の差。
最寄り駅の相場
小田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区小田４丁目８２番２ | 34.3/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 川崎 2800m |
| 川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２ | 29.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 川崎 2000m |
| 川崎市川崎区小田２丁目７４番３ | 27.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 川崎 2500m |
| 川崎市川崎区小田５丁目１６９番２ | 25.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 川崎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）