ハイツ倉方

神奈川県川崎市川崎区小田栄1丁目12-3 | 築41年 | 30戸

推定相場

ハイツ倉方

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420152017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2022年は28.7万/㎡へ、8年間で17.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では36.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の32%・7件）で、平均949万円です。3LDKが最も高く平均2,089万円、1DKは平均949万円です。

1DK

7件

949万

2LDK

5件

2,066万

2SLDK

2件

1,880万

3DK

5件

1,846万

3LDK

3件

2,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	949万	630万	1,111万
2LDK	5件	2,066万	1,790万	2,500万
2SLDK	2件	1,880万	1,880万	1,880万
3DK	5件	1,846万	1,480万	2,488万
3LDK	3件	2,089万	1,790万	2,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-2階（27.3万円）と比べて12.8万円（+46.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

27.3万/㎡

10件

3階以上

40.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区小田栄1丁目12-3
築年月	1985年10月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	22.21m² ～ 94.75m²
分譲会社	明成建設
施工会社	明成建設
管理会社	六華
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

成就院前バス停駅

徒歩2分

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小田栄駅

JR南武線

徒歩4分

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川崎新町駅

JR南武線

徒歩7分

学区情報

小学校

新町小学校

中学校

渡田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ倉方	1985	30戸	31.0万	790万
マキシヴ川崎サウス	2021	35戸	-	-
ベルウェル川崎	1991	23戸	40.2万	2,180万
ディアハイム川崎	2001	28戸	46.2万	3,180万
エンゼルハイム川崎田島弐番館	2000	11戸	51.6万	3,699万
コーポ川崎	1973	22戸	21.0万	500万
エンゼルハイム川崎田島壱番館	2000	25戸	56.9万	3,780万
アイランドグレースサニーコート	2008	538戸	62.4万	4,980万
アーバンビュー川崎小田本通り	2004	33戸	46.1万	4,998万
クリオ川崎追分弐番館	2002	47戸	51.1万	3,980万
クレイン小田ハイツ	1991	19戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2021	2022
2LDK	20.7万	-	-	-	-	26.4万
1DK	-	23.5万	48.9万	-	39.6万	31.0万
3LDK	33.1万	-	-	45.2万	-	-
3DK	27.4万	35.0万	-	46.1万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	低層	2LDK	90㎡〜	2,500万	26.39万/㎡
2022年11月	低層	1DK	25㎡〜	790万	30.96万/㎡
2021年4月	中層	1DK	20㎡〜	880万	39.63万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	45㎡〜	2,188万	44.15万/㎡
2018年3月	中層	3DK	50㎡〜	2,488万	46.08万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	45㎡〜	2,288万	46.17万/㎡
2017年6月	中層	1DK	20㎡〜	1,060万	47.73万/㎡
2017年6月	中層	1DK	20㎡〜	1,111万	50.03万/㎡
2017年12月	中層	1DK	20㎡〜	1,111万	50.03万/㎡
2017年12月	中層	1DK	20㎡〜	1,060万	47.73万/㎡
2015年7月	低層	1DK	25㎡〜	630万	23.49万/㎡
2015年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	34.82万/㎡
2015年2月	中層	2K	20㎡〜	620万	25.26万/㎡
2015年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,900万	35.19万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	45㎡〜	1,880万	37.94万/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	45㎡〜	1,880万	37.94万/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	27.41万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	90㎡〜	1,880万	19.85万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	90㎡〜	1,790万	18.9万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	50㎡〜	1,790万	33.15万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	90㎡〜	2,180万	23.01万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	90㎡〜	1,980万	20.9万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	27.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,851円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。