小田栄の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区小田栄 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,592
80〜100㎡
3件
4,653
100〜120㎡
5件
5,936
150㎡以上
4件
12,014
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,602
4〜6m
8件
7,268
8m以上
6件
7,338
平均㎡単価
61.3
前年比 ▲60.7%
平均価格
5,064
取引実績
22件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
50万
74万
'08'09'13'14'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築11-15年
55
築16-20年
46
築21-25年
55
築26-30年
17
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,267
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
５ＬＤＫ
4,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
19,000円
240㎡〜
79.2
2025年第2四半期
3,300円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第2四半期
3,300円
45㎡〜
73.3
2025年第1四半期
3,300円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第1四半期
3,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2024年第2四半期
4,800円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
45.7
2024年第2四半期
6,300円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2023年第1四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2022年第4四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2022年第4四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
小田栄は川崎市川崎区内47地区中3位（上位94%）。
単価61.3。
1つ上の江川とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
小田栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２ | 29.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 川崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）