観音の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区観音 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均19,488。木造（5,126）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
19,488
ＲＣ
3件
9,505
鉄骨造
5件
9,423
木造
105件
5,126
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
3,115
80〜100㎡
57件
4,993
100〜120㎡
29件
5,518
120〜150㎡
5件
8,334
150㎡以上
10件
14,220
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,574
4〜6m
55件
6,453
6〜8m
36件
4,998
8m以上
20件
6,187
平均㎡単価
59.5
前年比 ▲10.0%
平均価格
4,392
取引実績
122件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
69万
71万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
70
築11-15年
49
築16-20年
68
築21-25年
51
築26-30年
56
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
7件
３ＬＤＫ
4,440
5件
４ＬＤＫ
4,075
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
8,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
2025年第4四半期
8,200円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
48.2
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第3四半期
3,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
74.0
2025年第3四半期
3,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第2四半期
4,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
6,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.2
2025年第2四半期
10,000円
280㎡〜
35.7
2025年第2四半期
3,600円
50㎡〜
72.0
2025年第2四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
観音は川崎市川崎区内47地区中8位（上位83%）。
単価59.5。
1つ上の池田とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
観音周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区観音２丁目４０番２ | 27.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 川崎 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）