東門前の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区東門前 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,491。木造（5,298）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,491
木造
35件
5,298
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,695
80〜100㎡
21件
5,169
100〜120㎡
5件
4,357
120〜150㎡
5件
8,219
150㎡以上
4件
10,106
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
6,193
4〜6m
18件
4,827
6〜8m
9件
5,473
8m以上
9件
7,255
平均㎡単価
57.3
前年比 ▼21.0%
平均価格
4,475
取引実績
44件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
57万
49万
'08'09'10'11'12'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
70
築11-15年
63
築21-25年
47
築26-30年
73
築31年以上
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
２ＬＫ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
1件
２ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
4,100
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
55.3
2025年第2四半期
8,300円
145㎡〜
57.2
2025年第1四半期
5,900円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2025年第1四半期
2,900円
65㎡〜
44.6
2024年第4四半期
4,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.2
2024年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＫ
44.6
2023年第4四半期
2,000円
110㎡〜
・２ＤＫ
18.2
2023年第4四半期
6,200円
180㎡〜
34.4
2023年第3四半期
4,800円
60㎡〜
80.0
2023年第3四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
東門前は川崎市川崎区内47地区中13位（上位72%）。
単価57.3。
1つ上の渡田新町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）