東門前の土地相場
神奈川県川崎市川崎区東門前 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が517,211円高くなります。
4m未満
6件
124万/坪
4〜6m
5件
174万/坪
6〜8m
7件
176万/坪
8m以上
6件
150万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価206万円で最も高く、長方形（145万円）と比べて42%の差があります。
台形
3件
206万/坪
ほぼ長方形
10件
158万/坪
長方形
9件
145万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（195万/坪）は北道路（149万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
3件
195万/坪
西
6件
166万/坪
北
8件
149万/坪
東
7件
139万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
101.7/坪
30.8/㎡
平均価格
3,875
取引実績
24件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万155万112万69万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2024年は坪178万円へ、16年間で+93.2%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2023年第1四半期
5,600円
91坪〜（300㎡〜）
61.7/坪
2022年第1四半期
3,400円
20坪〜（65㎡〜）
172.9/坪
2021年第4四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2020年第4四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2019年第3四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2017年第4四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2017年第3四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2016年第2四半期
6,100円
51坪〜（170㎡〜）
118.6/坪
2015年第4四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
東門前は川崎市川崎区内35地区中14位（上位60%）。
坪単価101.7/坪。
1つ上の中島とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）