観音の土地相場
神奈川県川崎市川崎区観音 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,711円高くなります。
4〜6m
22件
150万/坪
6〜8m
13件
141万/坪
8m以上
4件
144万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価164万円で最も高く、ほぼ整形（126万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
3件
164万/坪
長方形
6件
160万/坪
ほぼ長方形
16件
153万/坪
不整形
6件
132万/坪
ほぼ整形
5件
126万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（156万/坪）は北道路（131万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
12件
156万/坪
東
5件
150万/坪
西
8件
147万/坪
北
12件
131万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
99.2/坪
30.0/㎡
平均価格
4,041
取引実績
41件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
160万120万80万40万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2024年は坪120万円へ、16年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
2024年第3四半期
7,400円
64坪〜（210㎡〜）
116.5/坪
2023年第4四半期
4,700円
47坪〜（155㎡〜）
100.2/坪
2023年第4四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2023年第3四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2022年第3四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2022年第2四半期
4,800円
48坪〜（160㎡〜）
99.2/坪
2021年第3四半期
6,200円
44坪〜（145㎡〜）
141.4/坪
2020年第4四半期
5,500円
67坪〜（220㎡〜）
82.6/坪
2020年第2四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
観音は川崎市川崎区内35地区中16位（上位54%）。
坪単価99.2/坪。
1つ上の台町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
観音周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区観音２丁目４０番２ | 27.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 川崎 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）