出来野の土地相場
神奈川県川崎市川崎区出来野 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区出来野の土地相場は坪単価29万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
出来野の土地
12件の取引データ
最新: 2013年第2四半期
推定坪単価
1,155,216円/坪
推定総額
4,621万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が148,053円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価132万円で最も高く、ほぼ長方形（116万円）と比べて14%の差があります。
平均坪単価
96.1/坪
29.1/㎡
平均価格
6,317
取引実績
12件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
20082009201020122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2013年は坪116万円へ、5年間で+10.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2013年第2四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2013年第2四半期
4,200円
47坪〜（155㎡〜）
89.6/坪
2012年第3四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2012年第2四半期
5,500円
57坪〜（190㎡〜）
95.7/坪
2010年第2四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2010年第1四半期
6,600円
51坪〜（170㎡〜）
128.3/坪
2009年第4四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2009年第4四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2008年第3四半期
4,600円
39坪〜（130㎡〜）
117.0/坪
2008年第2四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
出来野は川崎市川崎区内35地区中22位（上位37%）。
坪単価96.1/坪。
1つ上の田島町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）