渡田新町の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区渡田新町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,634。木造（5,730）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,634
木造
63件
5,730
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,188
80〜100㎡
32件
5,375
100〜120㎡
16件
6,812
120〜150㎡
9件
6,908
150㎡以上
7件
10,561
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
6,029
4〜6m
31件
5,640
6〜8m
24件
5,622
8m以上
8件
9,265
平均㎡単価
57.4
前年比 ▲9.9%
平均価格
4,577
取引実績
74件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
31万
73万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
67
築11-15年
40
築16-20年
35
築21-25年
54
築26-30年
43
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
３ＬＤＫ
5,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
80㎡〜
72.5
2025年第2四半期
5,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.5
2024年第4四半期
4,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2024年第4四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2024年第3四半期
22,000円
350㎡〜
62.9
2024年第3四半期
13,000円
155㎡〜
83.9
2024年第2四半期
5,400円
65㎡〜
83.1
2024年第1四半期
5,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
62.1
2024年第1四半期
6,100円
80㎡〜
76.3
2023年第4四半期
3,800円
50㎡〜
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
渡田新町は川崎市川崎区内47地区中12位（上位74%）。
単価57.4。
1つ上の渡田向町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）