追分町のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区追分町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.5万円に対し、築35年は40.0万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
91.5万/㎡
築5年
7件
65.7万/㎡
築10年
6件
56.7万/㎡
築15年
7件
54.6万/㎡
築20年
19件
47.9万/㎡
築25年
13件
46.5万/㎡
築30年
9件
39.8万/㎡
築35年
5件
40.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。１ＤＫの平均価格は1,165円。
２ＬＤＫ
12件
4,014円
３ＬＤＫ
43件
3,484円
１Ｒ
2件
517円
１Ｋ
6件
751円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,529円
３ＤＫ
2件
2,248円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,709円
１ＤＫ
4件
1,165円
平均㎡単価
45.0
前年比 ▲13.7%
平均価格
2,633
取引実績
76件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.5万円から2025年は㎡47.5万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
42
築11-15年
37
築16-20年
38
築21-25年
38
築26-30年
44
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,907
43件
２ＬＤＫ
3,433
12件
１Ｋ
505
6件
１ＤＫ
783
4件
１Ｒ
535
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
３ＤＫ
2,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
２ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＤＫ
34.3
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第1四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
84.0
2025年第1四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第1四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
追分町のマンション一覧（9棟）
ジェイパークシティ川崎
築24年
| 地下1階付12階建
| 95戸
4,799万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズマンション川崎第１４
築35年
| 8階建
| 49戸
580万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買50件
コスモ川崎アーバンフォルム
築30年
| 12階建
| 65戸
3,999万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買22件
クリオ川崎伍番館
築28年
| 10階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買21件
エクラン川崎追分
築28年
| 地下1階付10階建
| 37戸
3,380万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買17件
追分マンション
築48年
| 7階建
| 18戸
1,100万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ２
築42年
| 7階建
| 39戸
570万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買3件
プロスタイルウェルス川崎サウス
売買0件
コスモアベニュー川崎
築38年
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
追分町は川崎市川崎区内53地区中34位（上位36%）。
単価45.0。
1つ上の渡田新町とは11%の差。
中価格帯（19〜36位）
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追分町 ◀
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45.0
追分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区追分町１７番３ | 40.2/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 川崎 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）