コスモ川崎アーバンフォルム
神奈川県川崎市川崎区追分町10-12 | 築30年 | 65戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092012201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.3万/㎡から2026年は69.3万/㎡へ、17年間で96.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.2万円/㎡
レンジ
82.5〜123.8万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 57.75㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,355万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,355万 | 2,577万 | 3,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（37.0万円）と比べて6.9万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
5件
37万/㎡
4-7階
9件
50.7万/㎡
8階以上
8件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区追分町10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 55.50m² ～ 60.09m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
浜川崎駅
JR南武線 / JR鶴見線
学区情報
小学校
大島小学校
中学校
臨港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ川崎アーバンフォルム | 1996 | 65戸 | 69.3万 | 3,999万 |
| エンゼルハイツ | 2011 | 10戸 | 34.1万 | 1,498万 |
| コスモ川崎グレイスアベニュー | 1995 | 57戸 | 61.9万 | 3,590万 |
| クリオ川崎伍番館 | 1998 | 28戸 | 52.8万 | 3,680万 |
| エクラン川崎追分 | 1998 | 37戸 | 45.5万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション川崎第１４ | 1991 | 49戸 | 32.5万 | 580万 |
| ジェイパークシティ川崎 | 2002 | 95戸 | 62.4万 | 4,799万 |
| クリオ川崎追分壱番館 | 2000 | 45戸 | 61.5万 | 4,680万 |
| コスモ２ | 1984 | 39戸 | 31.6万 | 570万 |
| フェリーチェマーレ川崎大島 | 2018 | 28戸 | 70.3万 | 3,200万 |
| 追分マンション | 1978 | 18戸 | 26.1万 | 1,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 57.75㎡ | 68.9万円 | 3LDK | - | - |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.5万 | 38.0万 | 42.9万 | 51.7万 | 57.1万 | 51.6万 | 62.0万 | 69.3万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 69.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 69.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 57.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 51.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 39.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.26万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,960万 | 34.4万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.75万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.28万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,940万 | 34.05万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額124,000円。
2LDK
120,000〜128,000円
124,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。