エクラン川崎追分
神奈川県川崎市川崎区追分町4-2 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092013201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2026年は45.5万/㎡へ、17年間で10.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
46.7〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 77.65㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均4,431万円です。4LDKが最も高く平均4,431万円、2LDKは平均3,380万円です。
2LDK
3,380万
2件
2SLDK
3,642万
2件
3LDK
4,272万
5件
4LDK
4,431万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,380万 | 3,380万 | 3,380万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,642万 | 3,237万 | 4,047万 |
| 3LDK | 5件 | 4,272万 | 4,029万 | 4,437万 |
| 4LDK | 7件 | 4,431万 | 3,312万 | 4,912万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.7万円で、1-5階（34.7万円）と比べて9.0万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
34.7万/㎡
6-10階
7件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区追分町4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.70m² ～ 77.65m² |
| 分譲会社 | 御幸土地 |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
小田栄駅
JR南武線
🚉
徒歩28分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立大島小学校
中学校
川崎市立臨港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクラン川崎追分 | 1998 | 37戸 | 45.5万 | 3,380万 |
| クリオ川崎伍番館 | 1998 | 28戸 | 52.8万 | 3,680万 |
| クリオ川崎追分壱番館 | 2000 | 45戸 | 61.5万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション川崎第１４ | 1991 | 49戸 | 32.5万 | 580万 |
| フェリーチェマーレ川崎大島 | 2018 | 28戸 | 70.3万 | 3,200万 |
| コスモ川崎アーバンフォルム | 1996 | 65戸 | 69.3万 | 3,999万 |
| コスモ２ | 1984 | 39戸 | 31.6万 | 570万 |
| エンゼルハイツ | 2011 | 10戸 | 34.1万 | 1,498万 |
| コスモ川崎グレイスアベニュー | 1995 | 57戸 | 61.9万 | 3,590万 |
| ジェイパークシティ川崎 | 2002 | 95戸 | 62.4万 | 4,799万 |
| 大島マンション | 1981 | 9戸 | - | - |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | - | - | - | 48.5万 | - | 55.8万 | - |
| 4LDK | - | 33.9万 | 32.6万 | 36.0万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.95万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.98万/㎡ |
| 2013年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.65万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.81万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.52万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.94万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.23万/㎡ |
| 2009年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.2万/㎡ |
| 2009年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。