クリオ川崎追分壱番館
神奈川県川崎市川崎区大島2丁目7-1 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、17年間で54.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
49.3〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 76.14㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,315万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 4,315万 | 3,185万 | 5,972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（39.9万円）と比べて9.5万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
39.9万/㎡
4-7階
5件
46.8万/㎡
8階以上
16件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区大島2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 71.01m² ～ 77.62m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
追分バス停駅
JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢) / JR石勝線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR男鹿線 / 内部線 / 京阪京津線
🚉
徒歩15分
小田栄駅
JR南武線
学区情報
小学校
向小学校
中学校
渡田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ川崎追分壱番館 | 2000 | 45戸 | 61.5万 | 4,680万 |
| クリオ川崎伍番館 | 1998 | 28戸 | 52.8万 | 3,680万 |
| エクラン川崎追分 | 1998 | 37戸 | 45.5万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション川崎第１４ | 1991 | 49戸 | 32.5万 | 580万 |
| フェリーチェマーレ川崎大島 | 2018 | 28戸 | 70.3万 | 3,200万 |
| コスモ２ | 1984 | 39戸 | 31.6万 | 570万 |
| コスモ川崎アーバンフォルム | 1996 | 65戸 | 69.3万 | 3,999万 |
| エンゼルハイツ | 2011 | 10戸 | 34.1万 | 1,498万 |
| ジェイパークシティ川崎 | 2002 | 95戸 | 62.4万 | 4,799万 |
| 大島マンション | 1981 | 9戸 | - | - |
| コスモ川崎グレイスアベニュー | 1995 | 57戸 | 61.9万 | 3,590万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | 40.0万 | 42.8万 | 45.5万 | 52.3万 | 57.1万 | 56.0万 | 61.5万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,489万 | 57.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,599万 | 59.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,540万 | 45.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.3万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.14万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.14万/㎡ |
| 2012年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.14万/㎡ |
| 2012年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.4万/㎡ |
| 2011年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.34万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 37.04万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。