大師駅前の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区大師駅前 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,854。鉄骨造（5,309）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
6,854
鉄骨造
4件
5,309
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,046
100〜120㎡
7件
5,939
150㎡以上
3件
16,154
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,423
6〜8m
5件
5,351
8m以上
9件
9,163
平均㎡単価
51.8
前年比 ▲3.6%
平均価格
5,050
取引実績
22件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
34万
51万
'08'09'11'12'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
51
築11-15年
49
築16-20年
16
築21-25年
49
築31年以上
46
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,400円
105㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2024年第3四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
2024年第2四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2024年第1四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2023年第1四半期
12,000円
200㎡〜
60.0
2021年第3四半期
6,000円
145㎡〜
41.4
2021年第3四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
2020年第3四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2020年第1四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
2019年第4四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
大師駅前は川崎市川崎区内47地区中30位（上位36%）。
単価51.8。
1つ上の本町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）