昭和の一戸建て相場
神奈川県川崎市川崎区昭和 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,563。木造（6,751）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
18,563
木造
46件
6,751
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,908
80〜100㎡
15件
6,011
100〜120㎡
13件
5,456
120〜150㎡
4件
6,944
150㎡以上
11件
19,937
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大416%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,799
4〜6m
38件
8,538
6〜8m
5件
8,270
8m以上
5件
14,433
平均㎡単価
55.0
前年比 ▼11.1%
平均価格
6,238
取引実績
55件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
65万
65万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
37
築11-15年
48
築16-20年
28
築21-25年
47
築26-30年
48
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
４ＬＤＫ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
２ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
4,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.7
2025年第1四半期
5,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
88.3
2024年第3四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
2024年第3四半期
5,900円
65㎡〜
90.8
2024年第3四半期
6,400円
145㎡〜
44.1
2024年第2四半期
4,600円
50㎡〜
92.0
2024年第2四半期
6,500円
70㎡〜
92.9
2024年第1四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,865 | - |
| 2016 | 228,589 | - |
| 2018 | 233,525 | +1,691 |
| 2020 | 234,569 | +564 |
| 2022 | 232,123 | +551 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の一戸建てマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
昭和は川崎市川崎区内47地区中21位（上位55%）。
単価55.0。
1つ上の京町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
昭和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区昭和１丁目５１番３ | 39.1/㎡ | +3.2% | 住宅,医院,その他 | 東門前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）