グランイーグル川崎東３
神奈川県川崎市川崎区殿町1丁目8-20 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の55.5万/㎡から2026年は67万/㎡へ、5年間で20.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
49.3〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 60.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均3,792万円です。2LDKが最も高く平均3,792万円、3LDKは平均3,617万円です。
2SLDK
3,790万
3件
2LDK
3,792万
4件
3LDK
3,617万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,790万 | 3,180万 | 4,190万 |
| 2LDK | 4件 | 3,792万 | 3,728万 | 3,984万 |
| 3LDK | 2件 | 3,617万 | 3,505万 | 3,728万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
62.6万/㎡
4-7階
5件
56.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区殿町1丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 59.67m² ～ 75.22m² |
| 分譲会社 | グランイーグル 川崎製線 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大師橋駅
京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立殿町小学校
中学校
川崎市立大師中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル川崎東３ | 2005 | 26戸 | 67.0万 | 3,999万 |
| ライフレビュー川崎殿町 | 2006 | 31戸 | 46.1万 | 3,240万 |
| グランドステージ江川 | 1999 | 42戸 | 40.9万 | 4,090万 |
| ダイアパレス川崎殿町 | 1997 | 33戸 | 56.3万 | 3,780万 |
| レクセルガーデン川崎殿町 | 2007 | 64戸 | 55.5万 | 4,098万 |
| グリーンビレッジ多摩川堤 | 1985 | 18戸 | 23.8万 | 650万 |
| マック大師コート | 1980 | 17戸 | 36.3万 | 1,499万 |
| グロスヴュースクエアアルタイム４ | 2003 | 139戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| グロスヴュースクエアアルタイム１ | 2002 | 119戸 | 53.4万 | 4,380万 |
| ジェントル川崎大師 | 1991 | 26戸 | 55.3万 | 3,490万 |
| セザールアクアプラザ | 2003 | 90戸 | 47.4万 | 3,280万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 54.1万 | 57.2万 | - | - |
| 2LDK | 55.5万 | 57.5万 | 57.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 70.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。