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川崎京町センチュリー21

神奈川県川崎市川崎区京町1丁目2-12 | 築38年 | 33戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.8万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、11年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2025年には49,675円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
53.6〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.032
代表面積 16.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 366件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・38件）で、平均832万円です。1Kが最も高く平均843万円、1Rは平均832万円です。
1R
38件
832万
1K
7件
843万
間取り件数平均価格最低最高
1R 38件 832万 599万 1,211万
1K 7件 843万 667万 991万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-2階（40.1万円）と比べて1.1万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
40.1万/㎡
23件
3階以上
41.2万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区京町1丁目2-12
築年月1988-11（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数33戸
専有面積16.56m² ～ 17.71m²
分譲会社日建通商
施工会社浅利建設産業
管理会社トータルサポート横浜
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
徒歩6分

学区情報

小学校
川崎市立京町小学校
中学校
川崎市立川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
川崎京町センチュリー21 1988 33戸 36.2万 599万
グランイーグル京町 2001 25戸 75.6万 4,998万
レーベン川崎京町 2018 80戸 75.7万 5,480万
スカイコート川崎京町 2016 41戸 77.7万 1,690万
ショウケンレジデンス川崎八丁畷 2022 55戸 132.8万 2,780万
クラリッサ川崎ルーナ 2020 84戸 108.2万 2,250万
ライオンズスクエア川崎京町 2003 96戸 43.1万 3,980万
ヴァンハウス川崎京町サングレイス 1989 27戸 63.1万 2,580万
カメリアコーポ川崎 1982 8戸 - -
ワコーレ川崎２ 1991 75戸 49.5万 1,880万
プラハ川崎 1997 19戸 67.2万 5,280万

川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.3万円 3,906円 3,104
1DK/1LDK 11.2万円 2,857円 490
2K/2DK 8.7万円 2,239円 297
2LDK 16.0万円 2,674円 239
3LDK+ 17.0万円 2,431円 145

売買データ分析（46件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 45.9万 41.7万 38.7万 47.1万 - 45.1万 40.3万 36.8万
1K - - - - 42.3万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 599万 36.18万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 620万 37.45万/㎡
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 670万 40.46万/㎡
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 675万 40.77万/㎡
2025年7月 低層 1R 15㎡〜 740万 44.69万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 640万 38.65万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 650万 39.26万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 645万 38.95万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 655万 39.56万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 660万 39.86万/㎡
2024年2月 低層 1R 15㎡〜 720万 43.48万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 720万 43.48万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 800万 48.31万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 700万 42.28万/㎡
2022年2月 中層 1R 15㎡〜 780万 47.11万/㎡
2021年5月 中層 1R 15㎡〜 590万 35.63万/㎡
2021年2月 中層 1R 15㎡〜 690万 41.67万/㎡
2020年8月 中層 1R 15㎡〜 690万 41.67万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 760万 45.9万/㎡
2019年11月 中層 ー 15㎡〜 720万 43.48万/㎡
2018年9月 中層 1R 15㎡〜 550万 31.06万/㎡
2018年8月 中層 1R 15㎡〜 600万 33.89万/㎡
2018年5月 中層 1R 15㎡〜 600万 36.24万/㎡
2018年3月 中層 1R 15㎡〜 750万 45.3万/㎡
2018年2月 低層 1R 15㎡〜 950万 57.37万/㎡
2018年2月 中層 1R 15㎡〜 600万 33.89万/㎡
2018年1月 中層 1R 15㎡〜 720万 43.48万/㎡
2018年11月 中層 1R 15㎡〜 600万 36.24万/㎡
2017年9月 中層 1R 15㎡〜 750万 45.3万/㎡
2017年8月 中層 1R 15㎡〜 750万 45.3万/㎡
2017年6月 中層 1R 15㎡〜 790万 47.71万/㎡
2017年5月 中層 1R 15㎡〜 830万 50.13万/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 880万 53.15万/㎡
2016年8月 中層 1R 15㎡〜 880万 53.15万/㎡
2016年6月 中層 1K 15㎡〜 650万 39.26万/㎡
2016年12月 中層 1K 15㎡〜 520万 31.4万/㎡
2016年10月 中層 1K 15㎡〜 590万 35.63万/㎡
2015年9月 低層 1K 15㎡〜 630万 38.05万/㎡
2015年9月 低層 1K 15㎡〜 630万 35.58万/㎡
2015年9月 低層 1R 15㎡〜 600万 33.89万/㎡
2015年9月 低層 1R 15㎡〜 680万 38.4万/㎡
2015年7月 低層 1R 15㎡〜 620万 37.45万/㎡
2015年6月 低層 1R 15㎡〜 660万 39.86万/㎡
2015年2月 中層 1R 15㎡〜 520万 31.4万/㎡
2015年11月 低層 1K 15㎡〜 580万 32.75万/㎡
2015年10月 低層 1R 15㎡〜 580万 35.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額48,719円。1Rなら月額52,386円が相場です。
ワンルーム
48,719円
40,000〜55,000円
1R
52,386円
46,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
19件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,598円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,321円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,838円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,243円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 2,880円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,900円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,899円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,899円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,243円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,959円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 2,899円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,415円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,597円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,899円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,778円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,597円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,200円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,717円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,597円/㎡
2019年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,019円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,823円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,838円/㎡
2018年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,019円/㎡
2018年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,019円/㎡
2018年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,200円/㎡
2017年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,321円/㎡
2017年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,019円/㎡
2017年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,200円/㎡
2016年7月 中層 1R 15㎡〜 46,000円 2,778円/㎡
2016年6月 中層 1R 15㎡〜 53,700円 3,243円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。