NICハイム川崎八丁畷

神奈川県川崎市川崎区元木2丁目4-15 | 築52年 | 69戸

推定相場

NICハイム川崎八丁畷

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27万/㎡から2025年は48万/㎡へ、11年間で77.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20152016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2021年には83,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・15件）で、平均1,432万円です。3LDKが最も高く平均2,732万円、2DKは平均1,432万円です。

3件

1,847万

1LDK

8件

1,849万

2DK

15件

1,432万

2LDK

6件

2,023万

3LDK

6件

2,732万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,847万	1,680万	2,080万
1LDK	8件	1,849万	1,350万	2,390万
2DK	15件	1,432万	950万	2,280万
2LDK	6件	2,023万	1,680万	2,880万
3LDK	6件	2,732万	2,499万	2,899万

階数別の㎡単価

1-2階

39.3万/㎡

21件

3階以上

36.3万/㎡

18件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区元木2丁目4-15
築年月	1974年7月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	69戸
専有面積	40.37m² ～ 61.56m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	武田工務店
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩6分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩18分

学区情報

小学校

川崎小学校

中学校

川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
NICハイム川崎八丁畷	1974	69戸	46.8万	2,880万
財形第１元木マンション	1977	36戸	32.4万	1,799万
ダイアパレス川崎元木町	1995	85戸	57.8万	2,900万
リクレイシア・コルテ川崎元木	2007	49戸	97.6万	2,050万
グラビス川崎	1989	15戸	22.8万	380万
ヴァンハウス川崎京町サングレイス	1989	27戸	63.1万	2,580万
日進コーポ	1982	11戸	39.2万	1,830万
フェニックス川崎弐番館	2010	105戸	107.0万	2,350万
ワコーレ川崎２	1991	75戸	49.5万	1,880万
クレッセント川崎	1991	32戸	55.7万	980万
リクレイシア八丁畷	2006	58戸	84.7万	1,850万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	26.6万	27.7万	29.4万	28.4万	51.4万	-	-	48.6万
2LDK	-	-	-	50.9万	32.4万	-	-	46.8万
3LDK	-	-	-	-	-	48.4万	45.0万	-
1LDK	-	-	-	35.6万	43.9万	45.7万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,998万	46.25万/㎡
2025年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,198万	50.89万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.79万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,499万	41.7万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,599万	43.37万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,699万	45.03万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,799万	46.7万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,899万	48.37万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,990万	46.07万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,899万	48.37万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,730万	40.05万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	41.21万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,390万	55.33万/㎡
2022年8月	低層	1R	40㎡〜	1,780万	41.21万/㎡
2022年1月	低層	1R	40㎡〜	2,080万	48.15万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	40㎡〜	1,999万	45.03万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.41万/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,280万	51.36万/㎡
2022年11月	低層	1R	40㎡〜	1,680万	38.89万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,850万	42.83万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	40㎡〜	2,199万	50.91万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,700万	35.57万/㎡
2021年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,400万	32.41万/㎡
2021年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,050万	24.31万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,050万	24.31万/㎡
2020年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,650万	34.52万/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	950万	21.4万/㎡
2019年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,800万	37.66万/㎡
2019年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,050万	24.31万/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,090万	24.56万/㎡
2019年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,790万	40.32万/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,050万	24.31万/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	950万	21.4万/㎡
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	26.58万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,790万	34.54万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,800万	34.73万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,790万	34.54万/㎡
2014年2月	中層	4DK	55㎡〜	1,680万	28.03万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	50㎡〜	1,350万	26.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額74,571円。2DKなら月額74,571円が相場です。

1LDK

84,667円

83,000〜88,000円

2DK

74,571円

68,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	83,000円	1,921円/㎡
2019年5月	中層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,574円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	83,000円	1,921円/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,818円/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	83,000円	1,886円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	40㎡〜	69,000円	1,597円/㎡
2016年2月	低層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,667円/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,659円/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,773円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,037円/㎡
2015年4月	中層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。