フェニックス川崎弐番館

神奈川県川崎市川崎区元木2丁目2-22 | 築16年 | 105戸

推定相場

フェニックス川崎弐番館

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201320152017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の74.5万/㎡から2026年は107万/㎡へ、13年間で43.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,500円から2025年には87,636円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・43件）で、平均1,772万円です。1DKが最も高く平均2,632万円、1Rは平均1,755万円です。

2件

1,755万

43件

1,772万

1 K

3件

2,170万

1DK

5件

2,632万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,755万	1,530万	1,980万
1K	43件	1,772万	1,480万	2,450万
1 K	3件	2,170万	1,960万	2,400万
1DK	5件	2,632万	2,280万	3,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.5万円で、1-3階（76.6万円）と比べて8.9万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

76.6万/㎡

3件

4-7階

86万/㎡

7件

8階以上

85.5万/㎡

43件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区元木2丁目2-22
築年月	2010年8月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	105戸
専有面積	20.74m² ～ 32.20m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	共立建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩7分

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川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩14分

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京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩15分

学区情報

小学校

川崎小学校

中学校

川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス川崎弐番館	2010	105戸	107.0万	2,350万
グレイスシンコウ川崎第２	1984	19戸	-	-
グランドメゾン川崎市電通り	1989	22戸	42.3万	1,720万
リクレイシア・コルテ川崎元木	2007	49戸	97.6万	2,050万
メインステージ川崎レディアント	2016	98戸	99.6万	2,100万
財形第１元木マンション	1977	36戸	32.4万	1,799万
ガーラプレシャス川崎	2015	273戸	127.3万	2,600万
ダイアパレスプロミネントコート川崎	1998	85戸	78.7万	4,180万
NICハイム川崎八丁畷	1974	69戸	46.8万	2,880万
シティコート川崎	1990	43戸	52.1万	950万
ダイアパレス川崎元木町	1995	85戸	57.8万	2,900万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2026
1K	82.3万	83.6万	82.0万	82.7万	78.4万	96.3万	-	107.0万
1DK	-	-	-	70.8万	-	-	94.4万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,350万	107.01万/㎡
2023年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,990万	92.86万/㎡
2023年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,090万	95.97万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	81.6万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,450万	111.06万/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,720万	78.33万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	74.8万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,860万	88.11万/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	72.54万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	83.38万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,860万	88.11万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,690万	79.68万/㎡
2018年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,280万	70.81万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	79.7万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	83.38万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	81.89万/㎡
2017年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,980万	93.36万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,860万	88.11万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	83.38万/㎡
2017年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,650万	79.48万/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	79.48万/㎡
2017年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	71.78万/㎡
2017年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,530万	76.5万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,860万	88.11万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	83.38万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,660万	78.27万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	90.01万/㎡
2017年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,660万	79.97万/㎡
2017年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,690万	79.68万/㎡
2016年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,650万	79.48万/㎡
2016年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,050万	98.75万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,640万	79万/㎡
2016年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,890万	91.05万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	71.3万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	93.93万/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	79.48万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,530万	73.7万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	85.75万/㎡
2015年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	71.3万/㎡
2015年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,050万	98.75万/㎡
2015年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,680万	80.93万/㎡
2015年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,680万	81.01万/㎡
2015年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	86.71万/㎡
2015年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	72.26万/㎡
2015年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,680万	81.01万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	86.71万/㎡
2014年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	2,400万	115.61万/㎡
2014年7月	13〜14階	1 K	20㎡〜	2,150万	103.57万/㎡
2014年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,050万	98.75万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,960万	94.42万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（423件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額74,469円。1DKなら月額105,600円が相場です。

74,469円

63,000〜95,000円

1DK

105,600円

99,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

335件

8〜10万

69件

10〜15万

19件

全 423 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,318円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,091円/㎡
2025年6月	13〜14階	1DK	30㎡〜	103,000円	3,199円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,552円/㎡
2025年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	103,000円	3,199円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,080円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,046円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	4,046円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,058円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,046円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,768円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,950円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,091円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,757円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,864円/㎡
2025年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	87,000円	4,191円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,950円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,790円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,780円/㎡
2025年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	88,000円	4,007円/㎡
2025年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	85,000円	3,871円/㎡
2025年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	112,000円	3,478円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,324円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,425円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,415円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,279円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,279円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,136円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,053円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,128円/㎡

他 393 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。