ダイアパレスプロミネントコート川崎（築28年・㎡単価75.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2025年は79.4万/㎡へ、16年間で75.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の149,000円から2022年には170,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.3万円/㎡

レンジ

52.4〜64.1万円/㎡

市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.954

代表面積 68.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 366件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・28件）で、平均5,223万円です。3LDKが最も高く平均5,223万円、2LDKは平均4,166万円です。

1SLDK

9件

4,329万

2LDK

13件

4,166万

3LDK

28件

5,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	4,329万	3,604万	5,319万
2LDK	13件	4,166万	3,119万	4,980万
3LDK	28件	5,223万	3,990万	6,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.0万円で、1-5階（59.6万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

59.6万/㎡

17件

6-10階

57.2万/㎡

18件

11-20階

60万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区南町9-13
築年月	1998-01（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	85戸
専有面積	53.09m² ～ 79.24m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大末建設
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩8分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩9分

🚉

川崎新町駅

JR南武線

徒歩9分

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩12分

学区情報

小学校

川崎小学校

中学校

川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスプロミネントコート川崎	1998	85戸	78.7万	4,180万
ラベル川崎	1999	27戸	86.8万	3,280万
パークウェル川崎	2006	25戸	83.0万	1,590万
サウスウイング川崎	1979	18戸	47.6万	2,050万
トーシンフェニックス川崎	2006	26戸	76.5万	1,750万
ガーラプレシャス川崎	2015	273戸	127.3万	2,600万
プレール・ドゥーク川崎４	2025	45戸	-	-
スカイコート川崎	1987	25戸	49.4万	790万
喜美代コーポ	1983	19戸	54.0万	3,380万
シティコート川崎	1990	43戸	52.1万	950万
スカイコート川崎2	1988	70戸	45.8万	750万

川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.3万円	3,906円	3,104
1DK/1LDK	11.2万円	2,857円	490
2K/2DK	8.7万円	2,239円	297
2LDK	16.0万円	2,674円	239
3LDK+	17.0万円	2,431円	145

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	48.8万	53.1万	63.0万	69.8万	78.9万	-	87.3万
3LDK	-	54.5万	63.0万	-	69.2万	76.5万	74.7万	72.2万
1SLDK	64.0万	-	-	-	69.8万	-	-	78.7万

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.33万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.24万/㎡
2025年11月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,180万	78.74万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.24万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.59万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.14万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.49万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,899万	70.65万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,498万	78.88万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.49万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,199万	74.97万/㎡
2022年8月	13〜14階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	69.79万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.28万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,080万	73.69万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.79万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,899万	70.65万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.44万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.53万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.25万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,998万	70.11万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.75万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,990万	62.98万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.52万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,390万	63.68万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,130万	45.41万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.75万/㎡
2017年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,399万	64.03万/㎡
2016年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.67万/㎡
2016年12月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,900万	54.63万/㎡
2016年12月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,399万	64.03万/㎡
2015年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,380万	63.67万/㎡
2015年3月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,290万	43.14万/㎡
2015年11月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,280万	61.79万/㎡
2014年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,380万	44.84万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.78万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.63万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.65万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,550万	36.99万/㎡
2012年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.23万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.17万/㎡
2012年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.97万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.33万/㎡
2012年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.58万/㎡
2011年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.13万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.78万/㎡
2011年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.68万/㎡
2010年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47万/㎡
2010年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47万/㎡
2010年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,930万	51.38万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額157,000円。3LDKなら月額157,000円が相場です。

1SLDK

142,000円

133,000〜148,000円

2SLDK

166,000円

158,000〜170,000円

2LDK

143,333円

140,000〜150,000円

3LDK

157,000円

149,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	170,000円	2,349円/㎡
2021年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	170,000円	2,349円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,278円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,132円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,455円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,251円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,455円/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,630円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,312円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,278円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,312円/㎡
2017年7月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	148,000円	2,788円/㎡
2017年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	158,000円	2,132円/㎡
2016年3月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	133,000円	2,505円/㎡
2016年2月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	145,000円	2,731円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,008円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,008円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。