スカイコート川崎2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201720182019202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の56.5万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、8年間で18.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,500円から2025年には59,400円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・5件）で、平均890万円です。1Kが最も高く平均1,133万円、1Rは平均890万円です。

1R

5件

890万

1K

4件

1,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	890万	750万	1,000万
1K	4件	1,133万	880万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.2万円で、4-7階（53.1万円）と比べて14.1万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

53.1万/㎡

4件

8階以上

67.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区日進町17-2
築年月	1988年9月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	70戸
専有面積	16.38m² ～ 16.74m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	日新建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩6分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

川崎小学校

中学校

川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート川崎2	1988	70戸	45.8万	750万
喜美代コーポ	1983	19戸	54.0万	3,380万
スプリングハイツ川崎	1982	22戸	52.8万	3,480万
ガーラプレシャス川崎	2015	273戸	127.3万	2,600万
サウスウイング川崎	1979	18戸	47.6万	2,050万
スカイコート川崎	1987	25戸	49.4万	790万
ファーストクラス川崎	2000	25戸	64.3万	1,980万
スパシエ川崎エセンザ	2013	37戸	91.7万	1,960万
ル・アール川崎アヴィデ	2009	30戸	89.0万	8,900万
ビッグガーデン小川町	1996	13戸	45.5万	2,490万
トーシンフェニックス川崎	2006	26戸	76.5万	1,750万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2025
1R	56.5万	-	-	55.0万	58.0万	45.8万
1K	-	74.3万	53.7万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	5〜6階	1R	15㎡〜	750万	45.79万/㎡
2023年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	950万	58万/㎡
2022年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	900万	54.95万/㎡
2019年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	880万	53.73万/㎡
2018年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,380万	84.25万/㎡
2018年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	890万	54.34万/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,380万	84.25万/㎡
2017年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	850万	51.9万/㎡
2017年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,000万	61.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額54,009円。1Kなら月額54,009円が相場です。

ワンルーム

52,250円

48,500〜60,000円

1R

53,436円

48,000〜63,500円

1K

54,009円

45,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

106件

全 126 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	72,000円	4,396円/㎡
2025年4月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,358円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,968円/㎡
2025年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,236円/㎡
2025年1月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,175円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	48,000円	3,004円/㎡
2024年6月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,236円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	3,129円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	3,053円/㎡
2024年5月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,480円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	52,000円	3,157円/㎡
2024年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,175円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,175円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	55,000円	3,358円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	15㎡〜	52,000円	3,254円/㎡
2024年11月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,175円/㎡
2024年10月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	52,500円	3,205円/㎡
2024年10月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,358円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	48,000円	3,004円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	3,129円/㎡
2023年7月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,236円/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	50,000円	3,053円/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	55,000円	3,358円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,988円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,968円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	67,000円	4,090円/㎡
2023年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,175円/㎡
2023年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,175円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	57,000円	3,480円/㎡
2023年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	57,000円	3,371円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。