スパシエ川崎エセンザの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万90万

2018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の95万/㎡から2022年は91.7万/㎡へ、4年間で3.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,071円から2026年には85,500円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

1K

5件

2,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,036万	1,960万	2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.5万円で、1-3階（95.0万円）と比べて0.5万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

95万/㎡

2件

8階以上

95.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区小川町9-6
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
分譲会社	Life&Style
施工会社	小川建設
管理会社	LifeStyle
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩6分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩8分

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京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩11分

学区情報

小学校

川崎市立川崎小学校

中学校

川崎市立川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエ川崎エセンザ	2013	37戸	91.7万	1,960万
ビッグガーデン小川町	1996	13戸	45.5万	2,490万
ル・アール川崎アヴィデ	2009	30戸	89.0万	8,900万
スカイコート川崎	1987	25戸	49.4万	790万
プレールドゥーク川崎	2009	38戸	81.0万	1,700万
サウスウイング川崎	1979	18戸	47.6万	2,050万
メインステージ川崎５ラフィーネ	2012	118戸	57.9万	1,308万
スプリングハイツ川崎	1982	22戸	52.8万	3,480万
エクセレントシティ川崎	2013	66戸	113.0万	6,180万
スカイコート川崎2	1988	70戸	45.8万	750万
トーシンフェニックス川崎	2006	26戸	76.5万	1,750万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022
1K	95.0万	97.8万	96.9万	91.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,960万	91.72万/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,070万	96.87万/㎡
2020年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,090万	97.81万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,080万	97.34万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	92.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,319円。

1K

81,319円

67,500〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

105件

8〜10万

44件

10〜15万

11件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,211円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,743円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	4,037円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	4,024円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	106,000円	4,960円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	106,000円	5,048円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	106,000円	5,048円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,991円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,978円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,697円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,000円	4,953円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,743円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,714円/㎡
2025年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	80,000円	3,756円/㎡
2025年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	80,000円	3,743円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	107,000円	5,095円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	107,000円	5,095円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	107,000円	5,024円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	106,000円	4,976円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	106,000円	5,048円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,714円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,697円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,709円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,685円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,673円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,500円	3,673円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,571円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	3,416円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,603円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,603円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。