ナイスアーバン川崎八丁畷
神奈川県川崎市川崎区下並木78-2 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2023年は61.3万/㎡へ、9年間で39.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では57.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,011万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,011万 | 3,478万 | 4,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（46.8万円）と比べて4.3万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
6件
46.8万/㎡
4-7階
5件
51.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区下並木78-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 56.50m² ～ 63.83m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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京急本線
学区情報
小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン川崎八丁畷 | 1995 | 39戸 | 61.3万 | 3,490万 |
| 川崎西ダイカンプラザ | 1990 | 13戸 | 31.3万 | 485万 |
| コープ野村バードウッド鶴見４番館 | 1986 | 500戸 | 40.5万 | 3,800万 |
| コープ野村バードウッド鶴見２番館 | 1986 | 154戸 | 47.6万 | 3,280万 |
| 川崎第２ダイヤモンドパレス | 1989 | 31戸 | 43.0万 | 950万 |
| ベルハイム下並木 | 1981 | 24戸 | 50.6万 | 2,790万 |
| コープ野村バードウッド鶴見１番館 | 1986 | 500戸 | 56.3万 | 4,890万 |
| コープ野村バードウッド鶴見 | 1986 | 500戸 | 48.0万 | 4,180万 |
| 日興パレス川崎 | 1987 | 35戸 | 46.0万 | 780万 |
| リブゼディライトステージ | 2005 | 35戸 | 75.0万 | 5,098万 |
| クレストフォルム川崎サウスステージ | 2008 | 53戸 | 92.2万 | 5,398万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 38.9万 | 54.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,210万 | 38.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。