川崎第２ダイヤモンドパレス

神奈川県川崎市川崎区下並木46-1 | 築37年 | 31戸

推定相場

川崎第２ダイヤモンドパレス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2017年にかけて㎡単価は44.9〜44.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

16件

874万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	874万	790万	1,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-2階（44.2万円）と比べて2.7万円（+6.1%）高くなっています。

1-2階

44.2万/㎡

3件

3階以上

46.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区下並木46-1
築年月	1989年9月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	15.54m² ～ 25.34m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	間組
管理会社	ダイヤモンドコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩2分

学区情報

小学校

川崎小学校

中学校

川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川崎第２ダイヤモンドパレス	1989	31戸	43.0万	950万
ベルハイム下並木	1981	24戸	50.6万	2,790万
メイクスデザイン川崎	2016	43戸	129.1万	2,900万
中島レジデンス	1973	15戸	36.9万	1,550万
ウィライブ川崎八丁畷	1997	18戸	60.8万	4,150万
グローバルハイム川崎	1994	10戸	60.4万	2,480万
川崎サイトシティ２番館	2006	89戸	76.2万	5,690万
川崎サイトシティ３番館	2006	139戸	80.3万	5,890万
ナイスアーバン川崎八丁畷	1995	39戸	61.3万	3,490万
プロフ川崎八丁畷	2016	31戸	-	-
シーフォルム川崎池田	2026	29戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017
1R	44.9万	47.5万	46.1万	44.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年8月	低層	1R	20㎡〜	980万	44.31万/㎡
2017年7月	低層	1R	20㎡〜	1,000万	45.21万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	950万	42.95万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	830万	41.4万/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	790万	50.84万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	840万	46.67万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	840万	54.06万/㎡
2015年3月	中層	1R	20㎡〜	840万	41.9万/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	840万	46.67万/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	880万	56.63万/㎡
2015年1月	中層	1R	20㎡〜	880万	43.89万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	830万	41.4万/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	840万	41.9万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	840万	54.06万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	900万	44.89万/㎡
2014年10月	中層	1R	20㎡〜	900万	44.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額57,132円。1Kなら月額62,000円が相場です。

ワンルーム

57,132円

50,000〜65,000円

61,500円

50,000〜74,000円

62,000円

54,000〜67,000円

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,260円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,441円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,082円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,278円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,105円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,442円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,442円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,873円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,894円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,991円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,000円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	30㎡〜	62,000円	2,016円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,113円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,951円/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,000円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,754円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,896円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,374円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,801円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,896円/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,983円/㎡
2017年1月	中層	1R	20㎡〜	61,000円	2,896円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,500円	2,778円/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	58,000円	2,754円/㎡
2016年1月	中層	1R	25㎡〜	65,000円	2,565円/㎡
2015年1月	中層	1R	20㎡〜	74,000円	3,514円/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	61,000円	2,896円/㎡
2013年10月	中層	1R	15㎡〜	50,000円	2,801円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。