ベルハイム下並木
神奈川県川崎市川崎区下並木36-1 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201720182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.7万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、8年間で27.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.7万円/㎡
レンジ
43.8〜65.7万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均3,107万円です。2LDKが最も高く平均3,322万円、3DKは平均2,668万円です。
2LDK
3,322万
3件
2SLDK
3,303万
3件
3DK
2,668万
2件
3LDK
3,107万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,322万 | 2,970万 | 3,812万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,303万 | 3,203万 | 3,504万 |
| 3DK | 2件 | 2,668万 | 2,524万 | 2,811万 |
| 3LDK | 5件 | 3,107万 | 2,790万 | 3,728万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区下並木36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 61.45m² |
| 分譲会社 | 建栄商事 |
| 施工会社 | 山岸建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
🚉
徒歩14分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム下並木 | 1981 | 24戸 | 50.6万 | 2,790万 |
| 川崎第２ダイヤモンドパレス | 1989 | 31戸 | 43.0万 | 950万 |
| 川崎サイトシティ２番館 | 2006 | 89戸 | 76.2万 | 5,690万 |
| 川崎サイトシティ３番館 | 2006 | 139戸 | 80.3万 | 5,890万 |
| メイクスデザイン川崎 | 2016 | 43戸 | 129.1万 | 2,900万 |
| グローバルハイム川崎 | 1994 | 10戸 | 60.4万 | 2,480万 |
| 中島レジデンス | 1973 | 15戸 | 36.9万 | 1,550万 |
| ウィライブ川崎八丁畷 | 1997 | 18戸 | 60.8万 | 4,150万 |
| プロフ川崎八丁畷 | 2016 | 31戸 | - | - |
| クレストフォルム川崎サウスステージ | 2008 | 53戸 | 92.2万 | 5,398万 |
| ヴォーガコルテ八丁畷駅前 | 2017 | 75戸 | 107.3万 | 2,350万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 55.1万 | 51.9万 | 50.6万 |
| 2LDK | - | 55.4万 | - | 53.3万 | - | - |
| 3DK | 39.7万 | 36.7万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 50.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 51.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 51.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 55.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 55.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 55.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。