中島レジデンス
神奈川県川崎市川崎区池田1丁目8-11 | 築53年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.8万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、8年間で86.8%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.7万円/㎡
レンジ
43.8〜65.7万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 40.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・3件）で、平均1,146万円です。1Rが最も高く平均2,472万円、2DKは平均1,146万円です。
1R
2,472万
2件
2DK
1,146万
3件
2LDK
1,872万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,472万 | 2,386万 | 2,557万 |
| 2DK | 3件 | 1,146万 | 629万 | 1,550万 |
| 2LDK | 2件 | 1,872万 | 1,815万 | 1,929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-2階（30.6万円）と比べて1.6万円（+5.2%）高くなっています。
1-2階
3件
30.6万/㎡
3階以上
5件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区池田1丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 36.10m² ～ 78.80m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
学区情報
小学校
川崎市立川崎小学校
中学校
川崎市立川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中島レジデンス | 1973 | 15戸 | 36.9万 | 1,550万 |
| メイクスデザイン川崎 | 2016 | 43戸 | 129.1万 | 2,900万 |
| ウィライブ川崎八丁畷 | 1997 | 18戸 | 60.8万 | 4,150万 |
| シーフォルム川崎池田 | 2026 | 29戸 | - | - |
| パシフィックパレス八丁畷 | 1985 | 18戸 | 44.7万 | 2,500万 |
| アイルグランデ川崎 | 2020 | 77戸 | - | - |
| グローバルハイム川崎 | 1994 | 10戸 | 60.4万 | 2,480万 |
| プロフ川崎八丁畷 | 2016 | 31戸 | - | - |
| 日興パレス川崎 | 1987 | 35戸 | 46.0万 | 780万 |
| スカイコート川崎5 | 1989 | 33戸 | 47.1万 | 840万 |
| 川崎第２ダイヤモンドパレス | 1989 | 31戸 | 43.0万 | 950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 36.1㎡ | 41.3万円 | 1DK | - | 南西 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 19.8万 | - | - | 36.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,550万 | 36.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,490万 | 41.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 41.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 2,240万 | 28.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 38.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 26.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 490万 | 13.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額64,500円。
2K
60,000〜69,000円
64,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,795円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。