コープ野村バードウッド鶴見

神奈川県横浜市鶴見区市場上町10-1 | 築40年 | 500戸

推定相場

コープ野村バードウッド鶴見

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2026年は55.8万/㎡へ、13年間で128.1%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2023年には120,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・126件）で、平均3,404万円です。4LDKが最も高く平均4,047万円、2LDKは平均2,956万円です。

2LDK

19件

2,956万

2SLDK

10件

3,256万

3LDK

126件

3,404万

3SLDK

7件

3,840万

4LDK

50件

4,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	2,956万	1,850万	4,240万
2SLDK	10件	3,256万	2,690万	3,999万
3LDK	126件	3,404万	1,200万	5,280万
3SLDK	7件	3,840万	2,850万	4,590万
4LDK	50件	4,047万	2,480万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.0万円で、1-5階（44.3万円）と比べて3.7万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

44.3万/㎡

88件

6-10階

47.1万/㎡

92件

11-20階

48万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区市場上町10-1
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	500戸
専有面積	59.07m² ～ 97.61m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

市場小学校

中学校

市場中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村バードウッド鶴見	1986	500戸	48.0万	4,180万
コープ野村バードウッド鶴見１番館	1986	500戸	56.3万	4,890万
コープ野村バードウッド鶴見２番館	1986	154戸	47.6万	3,280万
ワコーレ横濱鶴見	1998	23戸	59.8万	4,280万
オーベル横浜鶴見	1995	173戸	62.5万	4,580万
コープ野村バードウッド鶴見４番館	1986	500戸	40.5万	3,800万
ナイスアーバン川崎八丁畷	1995	39戸	61.3万	3,490万
川崎西ダイカンプラザ	1990	13戸	31.3万	485万
ヨコハマオールパークス第４街区ジョイフルコート	2011	143戸	-	-
ヨコハマオールパークス第４街区リバティコート	2011	161戸	56.7万	3,680万
ヨコハマオールパークス第２街区ファインコート	2011	-	-	-

売買データ分析（213件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が53件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

51件

3,000〜4,000万

94件

4,000〜5,000万

53件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	39.1万	37.1万	43.5万	52.9万	49.5万	51.3万	51.8万	48.5万
3LDK	48.1万	47.6万	47.7万	54.9万	52.9万	51.9万	57.6万	60.7万
2LDK	-	-	53.8万	54.5万	54.5万	48.8万	48.3万	47.6万
3SLDK	42.1万	-	-	-	55.6万	-	-	-

全 213 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.95万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.11万/㎡
2026年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.6万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,590万	59.15万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.27万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,690万	60.44万/㎡
2026年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.56万/㎡
2026年1月	1〜3階	ー	85㎡〜	5,280万	61.27万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.99万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,690万	60.44万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,890万	56.26万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.71万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,799万	61.83万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,590万	59.15万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.5万/㎡
2025年8月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.74万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,699万	60.54万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,330万	48.33万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,799万	62.45万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,999万	64.41万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,690万	60.44万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,900万	56.6万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.52万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,990万	57.41万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.16万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,280万	59.98万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.28万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,799万	61.83万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.11万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.99万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,590万	59.15万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.82万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.63万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.82万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,890万	56.26万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,280万	59.98万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,500万	51.12万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.63万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.29万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.45万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.6万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.15万/㎡
2024年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.46万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,500万	51.12万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.22万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,799万	55.14万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.6万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.41万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.23万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.62万/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額135,929円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

2LDK

122,000円

119,000〜125,000円

3LDK

135,929円

105,000〜180,000円

3SLDK

128,333円

120,000〜140,000円

4LDK

145,000円

145,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

28件

15〜20万

7件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,381円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,669円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	175,000円	1,863円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,601円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,841円/㎡
2020年4月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,666円/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,712円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,886円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,778円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,810円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	168,000円	1,789円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,917円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,160円/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,712円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,804円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,524円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,300円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,675円/㎡
2017年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,666円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,675円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,785円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,712円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,505円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,857円/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,003円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,673円/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,046円/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,149円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	137,000円	1,988円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,585円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。