八丁畷マンション
神奈川県川崎市川崎区下並木7-3 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の51.9万/㎡から2024年は33万/㎡へ、2年間で36.4%下落しています（年平均-18.2%）。直近3年では36.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
41.9〜62.8万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 61.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,479万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,479万 | 3,087万 | 4,251万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区下並木7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 57.61m² ～ 113.74m² |
| 施工会社 | ヨコタ工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
学区情報
小学校
川崎市立川崎小学校
中学校
川崎市立川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八丁畷マンション | 1981 | 12戸 | 33.0万 | 1,900万 |
| ルミネ川崎下並木 | 1985 | 42戸 | 68.5万 | 3,480万 |
| ベルメゾン川崎２ | 1993 | 30戸 | 32.5万 | 570万 |
| ベルメゾン川崎１ | 1993 | 38戸 | 42.2万 | 790万 |
| ヴォーガコルテ八丁畷駅前 | 2017 | 75戸 | 107.3万 | 2,350万 |
| ダイホープラザ川崎 | 1998 | 55戸 | 73.2万 | 1,180万 |
| メイクスデザイン川崎２ | 2020 | 80戸 | - | - |
| ニュー川崎ドミール | 1978 | 15戸 | 56.3万 | 2,580万 |
| 川崎サイトシティ２番館 | 2006 | 89戸 | 76.2万 | 5,690万 |
| 川崎サイトシティ３番館 | 2006 | 139戸 | 80.3万 | 5,890万 |
| ルイシャトレ川崎 | 1997 | 36戸 | 58.4万 | 4,280万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.9万 | 54.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。