ベルメゾン川崎２
神奈川県川崎市川崎区下並木7-1 | 築33年 | 30戸
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2025年には58,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.809
補正係数 ×0.809
代表面積 17.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
832万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 832万 | 672万 | 944万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区下並木7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-10（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 17.55m² ～ 20.79m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
🚉
徒歩12分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立川崎小学校
中学校
川崎市立川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン川崎２ | 1993 | 30戸 | 32.5万 | 570万 |
| 八丁畷マンション | 1981 | 12戸 | 33.0万 | 1,900万 |
| ベルメゾン川崎１ | 1993 | 38戸 | 42.2万 | 790万 |
| ルミネ川崎下並木 | 1985 | 42戸 | 68.5万 | 3,480万 |
| ヴォーガコルテ八丁畷駅前 | 2017 | 75戸 | 107.3万 | 2,350万 |
| ダイホープラザ川崎 | 1998 | 55戸 | 73.2万 | 1,180万 |
| メイクスデザイン川崎２ | 2020 | 80戸 | - | - |
| 川崎サイトシティ２番館 | 2006 | 89戸 | 76.2万 | 5,690万 |
| 川崎サイトシティ３番館 | 2006 | 139戸 | 80.3万 | 5,890万 |
| ニュー川崎ドミール | 1978 | 15戸 | 56.3万 | 2,580万 |
| ルイシャトレ川崎 | 1997 | 36戸 | 58.4万 | 4,280万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 39.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 45.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 40.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 32.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額55,358円。1Kなら月額55,358円が相場です。
ワンルーム
55,000〜65,000円
62,500円
1K
49,000〜66,000円
55,358円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
48件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,700円 | 2,583円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,790円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。