ライオンズマンション川崎多摩川

神奈川県川崎市川崎区本町2丁目5-5 | 築40年 | 31戸

推定相場

ライオンズマンション川崎多摩川

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2023年は47.9万/㎡へ、10年間で12.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320142015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には74,500円へ、37.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・8件）で、平均2,666万円です。2SDKが最も高く平均2,857万円、1Rは平均1,001万円です。

8件

1,001万

1SLDK

2件

2,130万

2SDK

3件

2,857万

2SLDK

8件

2,560万

2LDK

2件

2,338万

3LDK

8件

2,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,001万	580万	1,300万
1SLDK	2件	2,130万	2,080万	2,180万
2SDK	3件	2,857万	2,690万	2,990万
2SLDK	8件	2,560万	2,390万	2,880万
2LDK	2件	2,338万	2,295万	2,380万
3LDK	8件	2,666万	2,280万	3,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（41.5万円）と比べて10.3万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.5万/㎡

11件

4-7階

47.1万/㎡

11件

8階以上

51.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区本町2丁目5-5
築年月	1986年7月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	31戸
専有面積	25.24m² ～ 54.22m²
分譲会社	大京観光
施工会社	駿河建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩7分

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川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

川崎市立宮前小学校

中学校

川崎市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション川崎多摩川	1986	31戸	47.9万	2,590万
ローズハイツ東和多摩川	1982	87戸	51.3万	3,480万
グレイス川崎	1983	15戸	48.5万	1,680万
プレールドゥーク川崎３	2023	39戸	-	-
川崎ダイカンプラザシティ	1989	47戸	55.6万	890万
レア川崎参番館	2022	37戸	116.1万	2,530万
グリーンハウス竹島	1971	12戸	47.0万	2,399万
コーポ本町	1980	5戸	27.9万	690万
モンシャトー川崎	1986	19戸	60.6万	3,380万
ダイアパレ	2000	104戸	85.0万	5,280万
ヴェルト川崎イースト	2007	34戸	84.5万	2,090万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	46.5万	-	-	58.2万	52.7万	47.9万
1R	-	51.5万	-	-	36.6万	43.2万	46.8万	-
2SDK	-	-	-	53.3万	59.2万	57.2万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	2,590万	47.87万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	2,980万	55.08万/㎡
2022年7月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,180万	46.76万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	2,980万	55.08万/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	2,590万	47.87万/㎡
2021年6月	1〜2階	1R	25㎡〜	900万	35.66万/㎡
2021年1月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	2,890万	57.24万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	3,150万	58.22万/㎡
2021年10月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,280万	50.72万/㎡
2020年12月	1〜2階	1R	25㎡〜	970万	38.43万/㎡
2020年11月	1〜2階	1R	25㎡〜	900万	35.66万/㎡
2020年11月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	2,990万	59.23万/㎡
2020年10月	1〜2階	1R	25㎡〜	900万	35.66万/㎡
2019年8月	5〜6階	3DK	50㎡〜	2,690万	53.28万/㎡
2019年2月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	2,690万	53.28万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	2,280万	45.16万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	2,280万	45.16万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	2,480万	49.12万/㎡
2017年9月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,300万	51.51万/㎡
2016年9月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	2,480万	45.84万/㎡
2016年6月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	2,490万	46.02万/㎡
2016年4月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	2,500万	46.21万/㎡
2016年4月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	2,580万	47.69万/㎡
2016年4月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	2,480万	45.84万/㎡
2016年3月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	2,680万	49.53万/㎡
2016年2月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	2,880万	53.23万/㎡
2016年12月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	2,390万	44.17万/㎡
2014年6月	1〜2階	1R	25㎡〜	580万	22.98万/㎡
2013年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.99万/㎡
2013年9月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	2,180万	43.18万/㎡
2013年11月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	2,080万	41.2万/㎡
2013年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,295万	42.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額105,667円が相場です。

ワンルーム

65,000円

59,000〜69,000円

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

105,667円

104,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

10〜15万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	104,000円	2,060円/㎡
2021年4月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,337円/㎡
2021年4月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,615円/㎡
2021年4月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,734円/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	104,000円	2,060円/㎡
2020年7月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,456円/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,213円/㎡
2019年6月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,734円/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	109,000円	2,159円/㎡
2014年5月	1〜2階	1R	25㎡〜	52,000円	2,060円/㎡
2013年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,213円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。