アルス川崎ベニッシモ

神奈川県川崎市川崎区本町1丁目2-6 | 築22年 | 50戸

推定相場

アルス川崎ベニッシモ

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

200920122017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.8万/㎡から2026年は97.8万/㎡へ、17年間で96.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2024年には115,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の47%・20件）で、平均2,121万円です。1LDKが最も高く平均2,733万円、1 Kは平均1,333万円です。

9件

1,989万

1 K

4件

1,333万

1DK

20件

2,121万

1LDK

10件

2,733万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,989万	1,590万	2,480万
1 K	4件	1,333万	1,200万	1,480万
1DK	20件	2,121万	1,280万	3,180万
1LDK	10件	2,733万	2,380万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（54.7万円）と比べて0.8万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54.7万/㎡

9件

4-7階

63.7万/㎡

22件

8階以上

55.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区本町1丁目2-6
築年月	2004年3月（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	25.62m² ～ 55.98m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	石橋組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩5分

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川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス川崎ベニッシモ	2004	50戸	97.8万	2,980万
ガーラヴィスタ川崎	2014	48戸	114.3万	2,310万
ナビウス川崎駅前	2000	45戸	106.8万	6,780万
クレイシアアイズ川崎ザレジデンス	2025	85戸	-	-
ライフレビュー川崎ステーションフロント	2005	40戸	100.1万	5,280万
ガーラシティ川崎	2010	42戸	102.7万	2,180万
川崎タウンビル	1992	27戸	50.7万	950万
ルミード川崎	2021	48戸	109.7万	2,290万
ハイツカトウ	1982	-	-	-
グランイーグルウイング川崎	1999	168戸	98.8万	8,190万
プラハ川崎本町通り	1999	30戸	62.7万	3,490万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1DK	65.3万	65.6万	-	-	-	-	84.9万	97.8万
1K	72.3万	66.5万	-	-	66.2万	-	96.8万	-
1LDK	58.9万	-	63.2万	78.2万	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,980万	97.81万/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	96.8万/㎡
2024年1月	7〜8階	1DK	35㎡〜	3,180万	84.9万/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,180万	82.68万/㎡
2021年4月	3〜4階	1K	35㎡〜	2,480万	66.21万/㎡
2020年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.23万/㎡
2019年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,830万	67.5万/㎡
2019年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.94万/㎡
2018年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,820万	71.04万/㎡
2018年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,820万	71.04万/㎡
2018年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,000万	65.64万/㎡
2018年11月	3〜4階	1K	35㎡〜	2,150万	57.4万/㎡
2017年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	73.39万/㎡
2017年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.94万/㎡
2017年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,990万	65.31万/㎡
2017年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,900万	74.17万/㎡
2017年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	69.48万/㎡
2015年3月	9〜10階	1DK	35㎡〜	2,280万	60.87万/㎡
2015年12月	3〜4階	1DK	40㎡〜	2,080万	49.61万/㎡
2013年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,590万	62.07万/㎡
2013年8月	1〜2階	1DK	40㎡〜	1,590万	37.93万/㎡
2013年4月	5〜6階	1DK	40㎡〜	2,100万	50.09万/㎡
2013年12月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,580万	51.03万/㎡
2012年9月	9〜10階	1DK	40㎡〜	2,190万	52.23万/㎡
2012年6月	9〜10階	1DK	35㎡〜	1,780万	47.52万/㎡
2012年5月	9〜10階	1DK	35㎡〜	1,860万	49.66万/㎡
2012年4月	7〜8階	1 K	25㎡〜	1,200万	46.84万/㎡
2012年4月	7〜8階	1 K	25㎡〜	1,350万	52.7万/㎡
2012年3月	1〜2階	1DK	40㎡〜	1,880万	44.84万/㎡
2012年2月	9〜10階	1DK	40㎡〜	2,250万	53.67万/㎡
2011年9月	9〜10階	1DK	35㎡〜	1,580万	42.18万/㎡
2011年9月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,480万	49.06万/㎡
2011年8月	9〜10階	1DK	40㎡〜	2,480万	59.15万/㎡
2011年7月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,480万	66.21万/㎡
2011年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,390万	47.28万/㎡
2011年3月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	2,780万	49.67万/㎡
2011年12月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,650万	52.42万/㎡
2011年12月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,380万	47.08万/㎡
2010年8月	7〜8階	1DK	40㎡〜	2,280万	54.38万/㎡
2010年4月	1〜2階	1 K	25㎡〜	1,300万	50.75万/㎡
2009年6月	5〜6階	1DK	40㎡〜	2,280万	54.38万/㎡
2009年1月	1〜2階	1DK	40㎡〜	1,880万	44.84万/㎡
2009年1月	3〜4階	1 K	25㎡〜	1,480万	57.77万/㎡
2009年1月	1〜2階	1DK	30㎡〜	1,280万	42.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額86,200円。2Kなら月額118,000円が相場です。

86,200円

72,000〜115,000円

1DK

106,250円

100,000〜110,000円

1LDK

103,000円

95,000〜105,000円

118,000円

115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

22件

10〜15万

14件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	9〜10階	2K	35㎡〜	115,000円	3,070円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,630円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	95,000円	3,708円/㎡
2023年5月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	95,000円	3,708円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	93,000円	3,630円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	75,000円	2,927円/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,504円/㎡
2023年2月	5〜6階	2K	30㎡〜	120,000円	3,439円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,318円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	83,000円	3,240円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,162円/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	73,000円	2,849円/㎡
2022年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,282円/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	95,000円	3,708円/㎡
2021年8月	9〜10階	2K	30㎡〜	115,000円	3,295円/㎡
2021年8月	1〜2階	1K	30㎡〜	115,000円	3,295円/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,000円	3,201円/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,513円/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	92,000円	3,591円/㎡
2020年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,164円/㎡
2020年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	76,000円	2,966円/㎡
2019年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,504円/㎡
2019年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,162円/㎡
2019年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,318円/㎡
2018年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,000円	3,318円/㎡
2018年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,513円/㎡
2018年1月	5〜6階	2K	30㎡〜	120,000円	3,439円/㎡
2017年7月	5〜6階	2K	30㎡〜	120,000円	3,439円/㎡
2017年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	75,000円	2,927円/㎡
2017年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,504円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。