ナビウス川崎駅前

神奈川県川崎市川崎区本町1丁目5-1 | 築26年 | 45戸

推定相場

ナビウス川崎駅前

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20092018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.1万/㎡から2025年は89.6万/㎡へ、16年間で82.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均4,557万円です。2SLDKが最も高く平均4,904万円、2LDKは平均4,557万円です。

2LDK

6件

4,557万

2SLDK

5件

4,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,557万	3,580万	5,180万
2SLDK	5件	4,904万	3,280万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.7万円で、1-3階（61.6万円）と比べて16.1万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

61.6万/㎡

2件

4-7階

72.3万/㎡

2件

8階以上

77.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区本町1丁目5-1
築年月	2000年1月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	45戸
専有面積	37.68m² ～ 72.16m²
分譲会社	旭化成
施工会社	鹿島建設
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩5分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

川崎市立宮前小学校

中学校

川崎市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナビウス川崎駅前	2000	45戸	106.8万	6,780万
クレイシアアイズ川崎ザレジデンス	2025	85戸	-	-
ガーラシティ川崎	2010	42戸	102.7万	2,180万
ライフレビュー川崎ステーションフロント	2005	40戸	100.1万	5,280万
アルス川崎ベニッシモ	2004	50戸	97.8万	2,980万
川崎タウンビル	1992	27戸	50.7万	950万
ルミード川崎	2021	48戸	109.7万	2,290万
ガーラヴィスタ川崎	2014	48戸	114.3万	2,310万
セントラルプレイス川崎	2015	51戸	118.5万	4,800万
ネオマイム川崎本町	1998	35戸	65.5万	4,380万
プラハ川崎本町通り	1999	30戸	62.7万	3,490万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2014	2018	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	63.8万	71.8万	74.1万	-	82.3万	72.3万
2SLDK	-	54.0万	-	-	-	86.3万	85.3万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,860万	72.34万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,780万	106.78万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.34万/㎡
2024年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	74.12万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,860万	72.34万/㎡
2024年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	6,480万	96.45万/㎡
2023年10月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	5,798万	86.3万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.12万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.8万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.82万/㎡
2014年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.24万/㎡
2014年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.82万/㎡
2009年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,850万	49.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額146,900円。3LDKなら月額158,778円が相場です。

1LDK

112,000円

109,000〜115,000円

2LDK

146,900円

136,000〜165,000円

2SLDK

146,222円

139,000〜150,000円

3LDK

158,778円

145,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,638円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,893円/㎡
2022年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,638円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,331円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,150円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,150円/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,052円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,158円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	136,000円	2,517円/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,638円/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	149,000円	2,218円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,628円/㎡
2018年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	149,000円	2,218円/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,638円/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	144,000円	2,663円/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,598円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,628円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,284円/㎡
2016年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	149,000円	2,218円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,284円/㎡
2016年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	139,000円	2,069円/㎡
2016年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	145,000円	2,158円/㎡
2015年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,232円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,331円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,331円/㎡
2015年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,638円/㎡
2015年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	145,000円	2,158円/㎡
2014年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	145,000円	2,158円/㎡
2014年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	145,000円	2,139円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,362円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。