セントラルプレイス川崎

神奈川県川崎市川崎区本町1丁目8-6 | 築11年 | 51戸

推定相場

セントラルプレイス川崎

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の91.7万/㎡から2026年は118.5万/㎡へ、10年間で29.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は151,800〜159,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・11件）で、平均5,068万円です。2LDKが最も高く平均5,068万円、1LDKは平均4,573万円です。

1LDK

11件

4,573万

1SLDK

2件

5,055万

2LDK

11件

5,068万

3LDK

7件

4,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	4,573万	3,680万	5,480万
1SLDK	2件	5,055万	3,830万	6,280万
2LDK	11件	5,068万	4,780万	5,680万
3LDK	7件	4,829万	4,490万	5,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.8万円で、1-3階（82.8万円）と比べて14.0万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

82.8万/㎡

3件

4-7階

94.9万/㎡

14件

8階以上

96.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区本町1丁目8-6
築年月	2015年5月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	40.17m² ～ 55.50m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	馬淵建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩5分

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川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルプレイス川崎	2015	51戸	118.5万	4,800万
東急ドエルアルス川崎	1989	78戸	69.0万	1,150万
セザール第三川崎	1991	34戸	68.1万	1,300万
ルミード川崎	2021	48戸	109.7万	2,290万
川崎タウンビル	1992	27戸	50.7万	950万
ガーラシティ川崎	2010	42戸	102.7万	2,180万
クレイシアアイズ川崎ザレジデンス	2025	85戸	-	-
Log川崎駅前	2016	30戸	101.6万	2,180万
ネオマイム川崎本町	1998	35戸	65.5万	4,380万
ナビウス川崎駅前	2000	45戸	106.8万	6,780万
プラハ川崎本町通り	1999	30戸	62.7万	3,490万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	-	96.1万	92.5万	99.1万	90.8万	-	114.0万	118.5万
1SLDK	-	-	95.3万	-	-	-	113.2万	-
2LDK	97.8万	89.2万	89.6万	102.3万	89.7万	91.3万	-	-
3LDK	90.2万	81.8万	-	-	-	84.7万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,800万	118.49万/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,780万	119万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,380万	109.04万/㎡
2025年3月	13〜14階	1SLDK	55㎡〜	6,280万	113.16万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,990万	89.91万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,700万	84.69万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,140万	92.62万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	90.85万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.74万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.35万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.08万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.55万/㎡
2018年6月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	5,180万	93.34万/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	91.62万/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,880万	88.73万/㎡
2018年1月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	3,830万	95.35万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,590万	82.71万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.93万/㎡
2017年6月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	5,180万	93.34万/㎡
2017年3月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	5,480万	98.74万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.13万/㎡
2017年12月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	5,180万	93.34万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,490万	80.91万/㎡
2017年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.55万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.08万/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,080万	92.37万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,980万	89.74万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,080万	91.54万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,080万	91.54万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,880万	87.93万/㎡
2016年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,380万	97.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額146,444円。3LDKなら月額168,333円が相場です。

1LDK

146,444円

140,000〜159,000円

2LDK

198,000円

198,000〜198,000円

3LDK

168,333円

164,000〜174,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

8件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,925円/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,535円/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,535円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,703円/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,485円/㎡
2018年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,600円/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,600円/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,535円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	167,000円	3,009円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	164,000円	2,955円/㎡
2015年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,635円/㎡
2015年8月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	142,000円	3,535円/㎡
2015年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,659円/㎡
2015年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,734円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	174,000円	3,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。