東急ドエルアルス川崎の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2026年は69万/㎡へ、13年間で126.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2025年には67,200円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

1R

34件

1,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	34件	1,034万	590万	2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-3階（49.9万円）と比べて25.8万円（+51.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.9万/㎡

8件

4-7階

50.6万/㎡

20件

8階以上

75.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +25.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区本町1丁目8-3
築年月	1989年11月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	78戸
専有面積	16.56m² ～ 38.68m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩5分

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川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス川崎	1989	78戸	69.0万	1,150万
セザール第三川崎	1991	34戸	68.1万	1,300万
セントラルプレイス川崎	2015	51戸	118.5万	4,800万
Log川崎駅前	2016	30戸	101.6万	2,180万
ルミード川崎	2021	48戸	109.7万	2,290万
川崎タウンビル	1992	27戸	50.7万	950万
アドレ川崎	2003	51戸	77.3万	2,380万
プラハ川崎本町通り	1999	30戸	62.7万	3,490万
ネオマイム川崎本町	1998	35戸	65.5万	4,380万
ガーラシティ川崎	2010	42戸	102.7万	2,180万
クレイシアアイズ川崎ザレジデンス	2025	85戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1R	51.0万	59.5万	53.1万	55.3万	57.4万	87.4万	72.5万	69.0万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	1,150万	69.03万/㎡
2025年1月	高層	1R	15㎡〜	1,200万	72.47万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	64.83万/㎡
2024年7月	高層	1R	15㎡〜	1,800万	108.7万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	1,020万	52.75万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	1,160万	59.98万/㎡
2024年4月	高層	1R	15㎡〜	2,500万	150.97万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	1,090万	57.4万/㎡
2021年6月	高層	1R	20㎡〜	1,080万	51.68万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	980万	58.83万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	1,090万	55.5万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	900万	46.54万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	60.09万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	990万	50.41万/㎡
2019年8月	高層	1R	15㎡〜	1,060万	64.01万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	60.09万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	54.3万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	760万	39.3万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	800万	48.31万/㎡
2018年4月	中層	1R	20㎡〜	1,180万	56.46万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	60.09万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	980万	50.68万/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	880万	41.44万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	880万	45.51万/㎡
2016年5月	高層	1K	15㎡〜	980万	59.18万/㎡
2016年2月	高層	1R	20㎡〜	830万	39.72万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	850万	43.28万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	750万	45.3万/㎡
2015年4月	高層	1R	20㎡〜	890万	42.59万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	650万	33.1万/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	890万	42.59万/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	1,000万	47.85万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	850万	40.68万/㎡
2014年3月	高層	1R	15㎡〜	680万	36.47万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	590万	30.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額60,837円。1Kなら月額59,000円が相場です。

ワンルーム

60,837円

50,000〜72,000円

1R

62,424円

53,000〜90,000円

1K

59,000円

56,000〜61,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

81件

8〜10万

2件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,397円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,804円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,602円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,792円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,121円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,623円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,301円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,254円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,744円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,700円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,804円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,563円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,502円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,581円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,004円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,563円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,581円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,055円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,563円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,871円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,321円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,967円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,823円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,200円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,004円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,563円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,727円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,442円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,121円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。