アドレ川崎

神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目5-7 | 築23年 | 51戸

推定相場

アドレ川崎

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20092013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2020年は77.3万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,500〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均3,155万円です。3SLDKが最も高く平均3,980万円、1Kは平均2,047万円です。

3件

2,047万

2LDK

2件

3,535万

3LDK

4件

3,155万

3SLDK

2件

3,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,047万	1,780万	2,380万
2LDK	2件	3,535万	3,090万	3,980万
3LDK	4件	3,155万	2,780万	3,480万
3SLDK	2件	3,980万	3,880万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（52.1万円）と比べて11.9万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52.1万/㎡

2件

4-7階

51.8万/㎡

6件

8階以上

64万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目5-7
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	51戸
専有面積	30.80m² ～ 76.37m²
分譲会社	ナビシステム
施工会社	志多組
管理会社	美建
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩3分

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川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドレ川崎	2003	51戸	77.3万	2,380万
Log川崎駅前	2016	30戸	101.6万	2,180万
ネオマイム川崎本町	1998	35戸	65.5万	4,380万
セザールプラザ川崎	2003	49戸	74.3万	2,330万
東急ドエルアルス川崎	1989	78戸	69.0万	1,150万
セザール第三川崎	1991	34戸	68.1万	1,300万
ソシオ砂子ビル	1996	42戸	67.1万	2,200万
セントラルプレイス川崎	2015	51戸	118.5万	4,800万
ルミード川崎	2021	48戸	109.7万	2,290万
ガーラシティ川崎	2010	42戸	102.7万	2,180万
メゾンミール砂子	1996	19戸	77.4万	4,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2014	2015	2016	2017	2020
1K	-	-	-	-	-	57.8万	64.3万	77.3万
2LDK	-	-	-	55.9万	-	-	64.9万	-
3LDK	-	50.2万	-	48.6万	-	-	56.8万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,380万	77.28万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.91万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,980万	64.29万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.76万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,780万	57.8万/㎡
2015年8月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,080万	53.43万/㎡
2015年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,880万	50.81万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,090万	55.87万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.6万/㎡
2013年2月	7〜9階	1 K	30㎡〜	1,780万	57.8万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.13万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.34万/㎡
2009年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,600万	47.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額73,381円。3LDKなら月額158,000円が相場です。

73,381円

68,000〜97,000円

3LDK

158,000円

158,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	2,931円/㎡
2023年8月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	148,000円	1,938円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,877円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	2,931円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,551円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,635円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	2,931円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,531円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,577円/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	3,058円/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	3,058円/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,531円/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	3,058円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,577円/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	2,971円/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	74,000円	2,939円/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,531円/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	2,931円/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	2,918円/㎡
2015年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	97,000円	3,149円/㎡
2015年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	3,058円/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,551円/㎡
2013年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	73,000円	3,790円/㎡
2013年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,531円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。