プレジャーガーデン川崎弐番館
神奈川県川崎市川崎区宮本町3-11 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201020122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.6万/㎡から2025年は89.5万/㎡へ、15年間で105.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
49.3〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均5,199万円です。2SLDKが最も高く平均5,617万円、3LDKは平均5,199万円です。
2SLDK
5,617万
5件
3LDK
5,199万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,617万 | 5,437万 | 5,978万 |
| 3LDK | 20件 | 5,199万 | 4,604万 | 6,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.3万円で、1-3階（58.4万円）と比べて3.9万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
7件
58.4万/㎡
4-7階
4件
70.1万/㎡
8階以上
14件
62.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区宮本町3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.39m² ～ 66.12m² |
| 分譲会社 | 慶築建設 |
| 施工会社 | 神稲建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
🚉
徒歩7分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジャーガーデン川崎弐番館 | 1998 | 21戸 | 79.9万 | 5,280万 |
| セザール川崎 | 1986 | 46戸 | 64.3万 | 1,500万 |
| ガーラステージ川崎 | 2012 | 36戸 | 82.7万 | 1,700万 |
| 三恵ビル | 1991 | - | - | - |
| パールシティ川崎 | 1989 | 50戸 | 57.5万 | 950万 |
| メインステージ川崎イースト | 2016 | 56戸 | 93.8万 | 1,900万 |
| メインステージ川崎駅前 | 1992 | 26戸 | 54.7万 | 980万 |
| アトレ川崎 | 1980 | 32戸 | 50.6万 | 2,580万 |
| セザール第三川崎 | 1991 | 34戸 | 68.1万 | 1,300万 |
| アイルヴァーチェ川崎 | 2024 | 70戸 | - | - |
| セザールプラザ川崎 | 2003 | 49戸 | 74.3万 | 2,330万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | - | 61.0万 | 60.7万 | - | - | 81.4万 | 89.5万 |
| 2SLDK | - | 54.8万 | - | - | 78.5万 | 77.0万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.86万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 104.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,090万 | 76.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 78.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 57.46万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,820万 | 42.65万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.78万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.05万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.11万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 43.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.07万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額150,000円。
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。