メルスサイトー
神奈川県川崎市川崎区駅前本町18-1 | 築40年 | 46戸
最新データ
2025年5月
売買8件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は86.6万円。周辺エリア平均（71.8万円）を20.7%上回って、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）を37.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2025年は88.3万/㎡へ、12年間で113.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では92.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,333〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・4件）で、平均1,168万円です。1LDKが最も高く平均2,990万円、1Kは平均1,040万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
1,168万 |
650万 |
1,600万 |
| 1K |
2件 |
1,040万 |
580万 |
1,500万 |
| 1LDK |
2件 |
2,990万 |
2,300万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区駅前本町18-1 |
|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 15.74m² ～ 74.20m² |
|---|
| 分譲会社 | ジーエー 丸善建設 |
|---|
| 施工会社 | 松尾工務店 |
|---|
| 管理会社 | 中央ビル管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メルスサイトー |
1986 |
46戸 |
86.6万 |
1,540万 |
| 十五番館 |
1990 |
55戸 |
55.7万 |
3,480万 |
| ロワールガーデン川崎駅前 |
2000 |
19戸 |
75.1万 |
3,180万 |
| メゾンミール砂子 |
1996 |
19戸 |
77.4万 |
4,180万 |
| クリオ川崎駅前本町壱番館 |
2000 |
65戸 |
69.7万 |
5,500万 |
| オープンレジデンシア川崎 |
2023 |
54戸 |
169.1万 |
10,800万 |
| ニュータケウチビル |
1984 |
18戸 |
- |
- |
| グランイーグル川崎 |
2000 |
26戸 |
71.7万 |
5,980万 |
| ネオマイム川崎本町 |
1998 |
35戸 |
65.5万 |
4,380万 |
| アドレ川崎 |
2003 |
51戸 |
77.3万 |
2,380万 |
| ルミード川崎 |
2021 |
48戸 |
109.7万 |
2,290万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1R |
41.3万 |
- |
42.3万 |
- |
88.3万 |
| 1K |
- |
32.6万 |
- |
89.7万 |
- |
| 1LDK |
- |
31.0万 |
49.6万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
7〜9階 |
1R |
15㎡〜 |
1,540万 |
86.62万/㎡ |
| 2025年5月 |
7〜9階 |
1R |
15㎡〜 |
1,600万 |
89.99万/㎡ |
| 2023年5月 |
10〜11階 |
1K |
15㎡〜 |
1,500万 |
89.66万/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜11階 |
1LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
49.6万/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
1R |
20㎡〜 |
880万 |
42.29万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜11階 |
1LDK |
70㎡〜 |
2,300万 |
31万/㎡ |
| 2014年1月 |
7〜9階 |
1K |
15㎡〜 |
580万 |
32.63万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
1R |
15㎡〜 |
650万 |
41.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の55%）で、平均月額65,500円。1Rなら月額65,500円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年10月 |
10〜11階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
69,000円 |
4,124円/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
66,000円 |
3,712円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
67,000円 |
3,768円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,881円/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
66,000円 |
3,712円/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜11階 |
1R |
15㎡〜 |
69,000円 |
4,124円/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
1R |
15㎡〜 |
67,000円 |
3,768円/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
1R |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,093円/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
1R |
15㎡〜 |
64,000円 |
3,424円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
1R |
15㎡〜 |
63,000円 |
3,766円/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜9階 |
1R |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。