十五番館
神奈川県川崎市川崎区駅前本町15-5 | 築36年 | 55戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の81.8万/㎡から2023年は55.7万/㎡へ、3年間で31.9%下落しています（年平均-10.6%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
44.3〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 60.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,291万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,291万 | 3,717万 | 6,476万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区駅前本町15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 60.80m² ～ 62.44m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
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アクセス
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京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立宮前小学校
中学校
川崎市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 十五番館 | 1990 | 55戸 | 55.7万 | 3,480万 |
| メルスサイトー | 1986 | 46戸 | 86.6万 | 1,540万 |
| ラゾーナ川崎レジデンスライトウィング | 2007 | - | - | - |
| ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワー | 2007 | - | - | - |
| メゾンミール砂子 | 1996 | 19戸 | 77.4万 | 4,180万 |
| ロワールガーデン川崎駅前 | 2000 | 19戸 | 75.1万 | 3,180万 |
| ニュータケウチビル | 1984 | 18戸 | - | - |
| クリオ川崎駅前本町壱番館 | 2000 | 65戸 | 69.7万 | 5,500万 |
| ラゾーナ川崎レジデンスレフトウイング | 2007 | - | - | - |
| オープンレジデンシア川崎 | 2023 | 54戸 | 169.1万 | 10,800万 |
| グランイーグル川崎 | 2000 | 26戸 | 71.7万 | 5,980万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 81.8万 | 65.4万 | 62.0万 | 55.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 62.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 62.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 64.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。