アルコード川崎

神奈川県川崎市川崎区宮本町8-9 | 築14年 | 61戸

推定相場

アルコード川崎

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.7万/㎡から2025年は100.6万/㎡へ、10年間で77.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2013201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2023年には144,500円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均5,023万円です。2SLDKが最も高く平均5,793万円、1LDKは平均3,758万円です。

1LDK

4件

3,758万

2SLDK

6件

5,793万

2LDK

10件

5,023万

3LDK

5件

5,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,758万	2,980万	4,490万
2SLDK	6件	5,793万	4,980万	6,580万
2LDK	10件	5,023万	3,980万	6,580万
3LDK	5件	5,144万	4,480万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.0万円で、1-3階（72.9万円）と比べて16.1万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

72.9万/㎡

4件

4-7階

88.1万/㎡

7件

8階以上

89万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区宮本町8-9
築年月	2012年7月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	61戸
専有面積	46.47m² ～ 74.13m²
分譲会社	サジェスト
施工会社	馬淵建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩7分

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川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

川崎市立宮前小学校

中学校

川崎市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルコード川崎	2012	61戸	106.5万	5,080万
アトレ川崎	1980	32戸	50.6万	2,580万
マック川崎コート２	1993	33戸	59.1万	995万
ラフィスタ川崎２	2015	74戸	117.4万	2,690万
アイルヴァーチェ川崎	2024	70戸	-	-
ライジングプレイス川崎	2016	140戸	115.0万	2,380万
三恵ビル	1991	-	-	-
ライオンズマンション川崎第8	1983	29戸	63.3万	3,180万
セザール川崎	1986	46戸	64.3万	1,500万
プレジャーガーデン川崎弐番館	1998	21戸	79.9万	5,280万
メインステージ川崎駅前	1992	26戸	54.7万	980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	70.6万	68.9万	101.4万	-	-	94.7万
2SLDK	-	-	-	-	86.7万	81.6万	100.3万	-
2LDK	86.9万	-	-	81.3万	85.9万	100.4万	-	-
1LDK	64.1万	72.7万	-	-	-	93.3万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	5,080万	106.48万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,780万	94.71万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,780万	94.71万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	6,580万	107.82万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	6,280万	102.91万/㎡
2024年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	5,850万	95.86万/㎡
2023年7月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	4,790万	100.4万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,180万	89.96万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	81.6万/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,490万	96.63万/㎡
2022年5月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	4,280万	89.71万/㎡
2022年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	5,290万	86.68万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,880万	79.33万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,280万	101.38万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,580万	88.77万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,880万	79.33万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,180万	83.37万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.93万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,700万	72.31万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.93万/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,380万	72.74万/㎡
2018年6月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	3,980万	83.43万/㎡
2018年5月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	4,480万	93.91万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.13万/㎡
2018年11月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	3,980万	83.43万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,200万	56.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額156,800円。2LDKなら月額156,800円が相場です。

1LDK

148,000円

139,000〜155,000円

1SLDK

150,000円

140,000〜160,000円

2LDK

156,800円

154,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,228円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	139,000円	2,991円/㎡
2022年11月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,335円/㎡
2020年7月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	160,000円	3,571円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	156,000円	3,270円/㎡
2019年3月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	140,000円	2,934円/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,354円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,354円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	154,000円	3,228円/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	154,000円	3,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。