西今宿の土地相場
兵庫県姫路市西今宿 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,646円高くなります。
4〜6m
33件
19万/坪
6〜8m
17件
22万/坪
8m以上
8件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて43%の差があります。
台形
3件
24万/坪
長方形
12件
21万/坪
ほぼ整形
9件
21万/坪
ほぼ長方形
31件
20万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
不整形
7件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
4件
28万/坪
東
7件
24万/坪
南
13件
21万/坪
西
6件
20万/坪
南西
6件
19万/坪
北
15件
18万/坪
北西
5件
18万/坪
南東
4件
17万/坪
接面道路無
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
9件
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
平均価格
2,047
取引実績
66件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
142坪〜（470㎡〜）
31.7/坪
2025年第2四半期
5,300円
166坪〜（550㎡〜）
31.9/坪
2025年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2023年第1四半期
6,800円
251坪〜（830㎡〜）
27.1/坪
2022年第4四半期
970円
47坪〜（155㎡〜）
20.7/坪
2022年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第4四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2021年第3四半期
640円
27坪〜（90㎡〜）
23.5/坪
2021年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
西今宿は姫路市内187地区中91位（上位51%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の大津区恵美酒町とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
91
西今宿 ◀
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22.0/坪
西今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市西今宿６丁目２６５番１７ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 姫路 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）