岡田の土地相場
兵庫県姫路市岡田 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,721円高くなります。
4〜6m
17件
19万/坪
6〜8m
13件
21万/坪
8m以上
9件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
5件
27万/坪
長方形
8件
21万/坪
ほぼ正方形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
11件
20万/坪
不整形
13件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
25万/坪
北東
4件
24万/坪
北西
5件
24万/坪
東
5件
22万/坪
西
11件
19万/坪
南
6件
11万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
前年比 ▲39.6%
平均価格
2,035
取引実績
43件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2025年第3四半期
3,500円
130坪〜（430㎡〜）
26.9/坪
2024年第2四半期
4,100円
260坪〜（860㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2023年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2022年第3四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2022年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2021年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
570円
133坪〜（440㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
岡田は姫路市内187地区中106位（上位43%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の広畑区東新町とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
106
岡田 ◀
―
20.7/坪
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市岡田字七反長３９２番 | 5.6/㎡ | -1.6% | 住宅 | 姫路 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）