伊伝居の土地相場
兵庫県姫路市伊伝居 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,626円高くなります。
4m未満
8件
15万/坪
4〜6m
19件
19万/坪
6〜8m
8件
30万/坪
8m以上
5件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて140%の差があります。
長方形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
16件
25万/坪
ほぼ整形
8件
21万/坪
ほぼ台形
6件
16万/坪
不整形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北西
4件
27万/坪
南
7件
26万/坪
東
4件
25万/坪
北
8件
22万/坪
北東
4件
20万/坪
南東
5件
17万/坪
西
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
前年比 ▲86.0%
平均価格
1,339
取引実績
42件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+106.7%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
620円
15坪〜（50㎡〜）
41.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2023年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2023年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
2,600円
160坪〜（530㎡〜）
16.2/坪
2022年第3四半期
3,700円
124坪〜（410㎡〜）
29.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2021年第4四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2021年第4四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
伊伝居は姫路市内187地区中92位（上位51%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の西今宿とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
92
伊伝居 ◀
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22.0/坪
伊伝居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市伊伝居字馬場崎３９番１７ | 8.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 姫路 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）