前橋市の不動産相場
群馬県前橋市 | 180地区 | 12,604件の成約データ
マンション ㎡単価
18.5万/㎡
956件
▼ 11.8% (前年比)
土地 坪単価
12.4万/坪
6,243件
▲ 17.5% (前年比)
一戸建て 価格
8.8万/㎡
5,405件
▼ 1.0% (前年比)
群馬県前橋市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は18.5万円（成約956件）、土地の平均坪単価は12.4万円（6,243件）、一戸建ての平均㎡単価は8.8万円（5,405件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
群馬県前橋市の不動産相場（12,604件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.5万円（群馬県内3位/7市区町村）。5年で+4.8%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
群馬県内
3位/7市区町村
前年比
-11.8%
5年変動
+4.8%
県平均比
+13.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-20.9%
売出価格は成約価格より低く出ています（-21%）。
一戸建て
▲
+122.1%
売出価格は成約価格より約122%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.35%
賃料相場
1,186円/㎡/月
物件価格
19.4万円/㎡
計算式
月1,186円 × 12 ÷ 19.4万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
6.82%
賃料相場
1,133円/㎡/月
物件価格
19.9万円/㎡
計算式
月1,133円 × 12 ÷ 19.9万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.5万/㎡ | 956件 | -11.8% |
| 土地 | 12.4万/坪 | 6,243件 | +17.5% |
| 一戸建て | 8.8万/㎡ | 5,405件 | -1.0% |
前橋市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-17.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
34.5万34万33.5万33万32.5万
33.9万人
32.9万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | 140,297 | - | -858 |
| 2016 | 338,916 | 141,287 | - | -1,046 |
| 2017 | 338,226 | 142,283 | - | -1,369 |
| 2018 | 337,502 | 143,258 | -53 | -1,323 |
| 2019 | 336,115 | 144,149 | -75 | -1,721 |
| 2020 | 335,055 | 145,394 | +473 | -1,659 |
| 2021 | 333,263 | 146,543 | +181 | -1,961 |
| 2022 | 331,771 | 147,446 | -403 | -2,336 |
| 2023 | 329,860 | 147,916 | -931 | -2,604 |
| 2024 | 329,120 | 148,572 | +423 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少36,764人 / 生産年齢179,561人 / 高齢96,390人（高齢化率30.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万375万350万325万300万
321万円
376万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 376万円（2024年度）
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 148,874人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
169,580
空き家数
25,700
空き家率
15.2%
空き家率の変化: 2018年 15.9% → 2023年 15.2%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
34万32万30万28万26万
32.5万人
27.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 324,621 | -1.4% | - |
| 2030 | 315,720 | -4.1% | - |
| 2035 | 305,810 | -7.1% | - |
| 2040 | 294,836 | -10.4% | - |
| 2045 | 283,266 | -13.9% | - |
| 2050 | 271,548 | -17.5% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 城東町 | − | 17.4万 | 1,991万 | |
| 六供町 | − | 22.0万 | 3,033万 | |
| 大手町 | 28.7万 | − | − | |
| 文京町 | 28.2万 | 24.4万 | 3,009万 | |
| 小相木町 | − | 19.2万 | − | |
| 国領町 | 23.9万 | 17.7万 | 2,007万 | |
| 本町 | 22.4万 | − | − | |
| 千代田町 | 21.1万 | 25.9万 | 2,801万 | |
| 表町 | 20.7万 | 25.4万 | − | |
| 下小出町 | − | 19.9万 | 3,143万 | |
| 南町 | 18.2万 | 25.5万 | 4,253万 | |
| 若宮町 | − | 19.0万 | 1,750万 | |
| 元総社町 | 15.6万 | 17.6万 | 2,982万 | |
| 天川原町 | − | 25.6万 | 3,067万 | |
| 住吉町 | 15.1万 | 19.4万 | − | |
| 西片貝町 | − | 13.7万 | 2,465万 | |
| 大友町 | 12.7万 | 19.2万 | 3,120万 | |
| 平和町 | − | 18.4万 | − | |
| 三河町 | − | 16.7万 | − | |
| 古市町 | 10.8万 | 24.3万 | 3,369万 | |
| 新前橋町 | − | − | − | |
| 昭和町 | − | 17.9万 | 2,535万 | |
| 大渡町 | − | − | − | |
| 日吉町 | − | 23.8万 | 2,487万 | |
| 下石倉町 | − | − | − | |
| 敷島町 | − | − | − | |
| 天川町 | − | − | 2,045万 | |
| 紅雲町 | − | 19.9万 | 3,639万 | |
| 緑が丘町 | − | − | − | |
| 光が丘町 | − | − | − | |
| 問屋町 | − | − | − | |
| 朝日町 | − | 19.2万 | 2,639万 | |
| 上小出町 | − | 19.1万 | 2,859万 | |
| 川原町 | − | 18.9万 | 2,961万 | |
| 石倉町 | − | 17.5万 | 2,529万 | |
| 前箱田町 | − | 17.4万 | 2,923万 | |
| 岩神町 | − | 17.3万 | 2,285万 | |
| 大利根町 | − | 16.9万 | 2,614万 | |
| 箱田町 | − | 16.8万 | 2,504万 | |
| 三俣町 | − | 16.8万 | 2,318万 | |
| 荒牧町 | − | 16.3万 | 2,545万 | |
| 稲荷新田町 | − | 16.1万 | − | |
| 天川大島町 | − | 16.0万 | 2,425万 | |
| 関根町 | − | 15.5万 | 2,174万 | |
| 総社町 | − | 14.7万 | − | |
| 下川町 | − | − | − | |
| 広瀬町 | − | 14.3万 | 1,802万 | |
| 総社町桜が丘 | − | − | − | |
| 山王町 | − | 14.2万 | 1,610万 | |
| 幸塚町 | − | − | − | |
| 上新田町 | − | 14.1万 | 1,998万 | |
| 江田町 | − | 13.6万 | 2,215万 | |
| 後家町 | − | 13.6万 | − | |
| 東善町 | − | − | − | |
| 下新田町 | − | 13.4万 | 2,057万 | |
| 鶴光路町 | − | 13.2万 | − | |
| 宮地町 | − | − | − | |
| 駒形町 | − | 12.9万 | 1,898万 | |
| 下細井町 | − | 12.5万 | 1,798万 | |
| 総社町総社 | − | 12.5万 | 2,152万 | |
| 朝倉町 | − | 12.3万 | 1,949万 | |
| 総社町植野 | − | 12.3万 | 2,290万 | |
| 横手町 | − | − | − | |
| 高井町 | − | − | − | |
| 鳥羽町 | − | − | − | |
| 野中町 | − | 11.4万 | − | |
| 上大島町 | − | 10.9万 | 2,907万 | |
| 川曲町 | − | 10.8万 | 2,293万 | |
| 青柳町 | − | 10.8万 | 1,954万 | |
| 下沖町 | − | − | − | |
| 上沖町 | − | − | − | |
| 北代田町 | − | 10.5万 | 2,064万 | |
| 下大島町 | − | 10.0万 | 2,422万 | |
| 東片貝町 | − | 9.9万 | 2,749万 | |
| 後閑町 | − | − | − | |
| 亀里町 | − | 9.4万 | − | |
| 堤町 | − | − | − | |
| 日輪寺町 | − | − | − | |
| 富田町 | − | 8.9万 | 3,065万 | |
| 小屋原町 | − | 8.6万 | − | |
| 公田町 | − | − | − | |
| 龍蔵寺町 | − | − | − | |
| 上佐鳥町 | − | 8.1万 | − | |
| 上細井町 | − | 7.8万 | − | |
| 勝島町 | − | − | − | |
| 西善町 | − | 7.5万 | − | |
| 上泉町 | − | 7.4万 | 1,686万 | |
| 堀之下町 | − | − | − | |
| 清野町 | − | − | − | |
| 鳥取町 | − | − | − | |
| 力丸町 | − | − | − | |
| 富士見町原之郷 | − | 6.8万 | 1,704万 | |
| 上青梨子町 | − | − | − | |
| 青梨子町 | − | 6.7万 | − | |
| 池端町 | − | − | − | |
| 江木町 | − | 6.4万 | − | |
| 下長磯町 | − | − | − | |
| 富士見町時沢 | − | 5.9万 | 1,572万 | |
| 田口町 | − | − | − | |
| 笂井町 | − | − | − | |
| 茂木町 | − | 5.6万 | 1,641万 | |
| 樋越町 | − | 5.5万 | 1,583万 | |
| 富士見町田島 | − | − | − | |
| 大胡町 | − | − | 1,599万 | |
| 亀泉町 | − | − | − | |
| 富士見町横室 | − | − | − | |
| 端気町 | − | − | − | |
| 二之宮町 | − | 5.0万 | 1,550万 | |
| 下佐鳥町 | − | 4.9万 | − | |
| 堀越町 | − | 4.6万 | 1,539万 | |
| 荒子町 | − | − | − | |
| 河原浜町 | − | − | − | |
| 荻窪町 | − | − | − | |
| 下増田町 | − | − | − | |
| 五代町 | − | 4.3万 | − | |
| 富士見町小沢 | − | − | − | |
| 上大屋町 | − | − | − | |
| 富士見町赤城山 | − | − | − | |
| 粕川町女渕 | − | − | − | |
| 富士見町小暮 | − | 3.9万 | 1,243万 | |
| 横沢町 | − | − | − | |
| 上増田町 | − | − | − | |
| 西大室町 | − | − | − | |
| 荒口町 | − | − | − | |
| 鼻毛石町 | − | 3.7万 | − | |
| 粕川町新屋 | − | − | − | |
| 粕川町深津 | − | − | − | |
| 富士見町皆沢 | − | − | − | |
| 小坂子町 | − | − | − | |
| 富士見町石井 | − | 3.0万 | 1,036万 | |
| 粕川町月田 | − | − | − | |
| 粕川町込皆戸 | − | − | 1,392万 | |
| 大前田町 | − | − | − | |
| 滝窪町 | − | − | − | |
| 三夜沢町 | − | − | − | |
| 粕川町室沢 | − | − | − | |
| 苗ヶ島町 | − | − | − | |
| 市之関町 | − | − | − | |
| 粕川町中之沢 | − | − | − | |
| 柏倉町 | − | − | − | |
| 高花台 | − | − | 1,122万 | |
| 鶴が谷町 | − | − | 1,081万 | |
| 新堀町 | − | − | − | |
| 粕川町膳 | − | − | − | |
| 青葉町 | − | − | − |
前橋市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
72地点
平均公示価格
5.6万/㎡
住宅地 平均
5.1万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
15万12.5万10万7.5万5万
14万
6万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市本町２丁目２番１５外 | 16.6万/㎡ | - | 事務所 | 前橋 850m |
| 前橋市南町３丁目３６番３外 | 11.8万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 前橋 100m |
| 前橋市千代田町４丁目７番１８外 | 11.4万/㎡ | -1.7% | 店舗 | 前橋 1300m |
| 前橋市千代田町４丁目１番２６ | 9.7万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 前橋 1000m |
| 前橋市大手町１丁目１１３番 | 9.0万/㎡ | - | 住宅 | 前橋 1700m |
| 前橋市南町４丁目２１番３外 | 8.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 前橋 650m |
| 前橋市南町３丁目５９番９外 | 8.3万/㎡ | +0.1% | 住宅,事務所 | 前橋 700m |
| 前橋市大手町２丁目５３番３外 | 8.2万/㎡ | -0.6% | 事務所 | 前橋 1200m |
| 前橋市南町２丁目２８番８外 | 8.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 前橋 1300m |
| 前橋市元総社町字稲葉１０６番 | 7.9万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 新前橋 750m |
| 前橋市文京町１丁目４３８番 | 7.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 前橋 650m |
| 前橋市荒牧町２丁目２４番１７ | 7.6万/㎡ | -0.3% | 事務所 | 前橋 5000m |
| 前橋市天川町５０番４ | 7.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 前橋 2300m |
| 前橋市千代田町１丁目１２番７ | 7.6万/㎡ | -0.3% | 事務所 | 前橋 1700m |
| 前橋市新前橋町１７番３４外 | 7.3万/㎡ | +0.3% | 事務所 | 新前橋 220m |
| 前橋市本町３丁目２番５ | 7.2万/㎡ | -0.4% | 住宅,事務所 | 前橋 600m |
| 前橋市日吉町２丁目３１番２６ | 7.2万/㎡ | - | 住宅 | 前橋 2600m |
| 前橋市城東町２丁目９番１４外 | 7.1万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 中央前橋 350m |
| 前橋市六供町字北大門１４４５番３外 | 6.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 前橋 1800m |
| 前橋市下小出町３丁目１７番１０ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 前橋 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
前橋市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋 | 21.5万 | 16.0万 | 2,474万 | 5,013 |
| 新前橋 | 13.3万 | 16.9万 | 2,695万 | 2,406 |
| 前橋大島 | 9.8万 | 11.2万 | 2,141万 | 1,162 |
| 駒形 | − | 9.0万 | 1,911万 | 999 |
| 群馬総社 | − | 12.1万 | 2,322万 | 987 |
| 大胡 | − | 4.1万 | 1,364万 | 533 |
| 中央前橋 | 22.1万 | 14.6万 | 2,089万 | 314 |
| 樋越 | − | 4.6万 | 1,344万 | 283 |
| 三俣 | − | 15.4万 | 2,448万 | 218 |
| 江木 | − | 7.5万 | 2,486万 | 210 |
| 片貝 | 14.6万 | 10.0万 | 1,670万 | 131 |
| 赤坂(群馬) | − | 6.8万 | 1,761万 | 130 |
| 上泉 | − | 7.6万 | 2,438万 | 112 |
| 粕川 | − | 3.1万 | 1,003万 | 109 |
| 北原 | − | 3.2万 | 1,328万 | 99 |
| 心臓血管センター | − | 5.4万 | 1,145万 | 98 |
| 城東 | − | 17.8万 | 1,979万 | 76 |
| 新屋(群馬) | − | 2.8万 | 847万 | 63 |
| 膳 | − | 2.4万 | 775万 | 38 |
| 八木原 | − | 6.2万 | 1,354万 | 31 |