小幡のマンション相場
愛知県名古屋市守山区小幡 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小幡の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,780万円
㎡単価
33.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.8万円に対し、築25年は19.4万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は2,253円。
平均㎡単価
31.0
前年比 ▲55.9%
平均価格
2,417
取引実績
30件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡40.9万円へ、17年間で+80.2%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
42
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,316
19件
４ＬＤＫ
2,238
8件
２ＬＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
910円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第1四半期
4,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.4
2024年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第4四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2024年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小幡のマンション一覧（46棟）
パークシティエムズガーデン
築24年
| 地下1階付15階建
| 106戸
3,980万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買58件
グランドメゾン小幡南
築32年
| 地下1階付6階建
| 55戸
2,299万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション城下
築47年
| 10階建
| 30戸
949万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買39件
千代田ハイツ
築50年
| 5階建
| 28戸
130万円
直近売出価格
2.3万/㎡
㎡単価
売買25件
プラウド小幡
築8年
| 10階建
| 57戸
4,280万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買23件
アトレ小幡千代田
築16年
| 13階建
| 34戸
3,190万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買20件
シティコーポ小幡駅前
築24年
| 地下1階付13階建
| 36戸
2,580万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ハイツ宮ノ腰
築43年
| 7階建
| 27戸
1,080万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買19件
パークシティエムズガーデンＢ棟
築24年
| 15階建
| 106戸
3,380万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ユニーブル小幡スカイステージ
築23年
| 8階建
| 26戸
2,380万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買18件
サーパス小幡ネオステージ
築19年
| 7階建
| 35戸
3,498万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドメゾン小幡南Ｎ棟
築32年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,299万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買18件
小幡パークホームズ
築32年
| 7階建
| 46戸
2,198万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買18件
和光小幡マンション
築41年
| 6階建
| 20戸
800万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買18件
シャトー小幡駅前
築26年
| 11階建
| 27戸
2,880万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ユーハウス第６千代田
築33年
| 5階建
| 25戸
1,299万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買15件
宝マンション千代田橋
築32年
| 11階建
| 30戸
1,793万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買15件
千代田ハイツＡ棟
築50年
| 5階建
| 20戸
130万円
直近売出価格
2.3万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドメゾン小幡
築34年
| 6階建
| 22戸
1,680万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドメゾン小幡南Ｓ棟
築32年
| 地下1階付5階建
| 26戸
2,299万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション小幡
築41年
| 5階建
| 24戸
1,030万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グランステージ小幡
築35年
| 6階建
| 10戸
2,280万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買11件
プラザ小幡
築46年
| 7階建
| 32戸
1,299万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ユーハウス第１小幡
築32年
| 7階建
| 13戸
1,580万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買10件
プラセシオン小幡ガーデン
築5年
| 8階建
| 63戸
3,290万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買9件
パークシティ ザ・ウイングス東棟
築22年
| 地下1階付11階建
| 77戸
3,100万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ソフィア小幡緑地公園
築26年
| 8階建
| 21戸
2,399万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買9件
パークシティエムズガーデンA棟
築25年
| 7階建
| 94戸
3,180万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ユーハウス第５千代田
築36年
| 7階建
| 13戸
1,680万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ホワイトキャッスル小幡
築38年
| 6階建
| 17戸
1,890万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン小幡緑地
築30年
| 14階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買7件
アイルシティ小幡
築26年
| 11階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバンラフレ小幡８号棟
築28年
| 5階建
| 29戸
2,099万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買6件
野村ステイツ小幡
築28年
| 6階建
| 34戸
1,880万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買6件
サンパーク小幡
築41年
| 5階建
| 14戸
1,080万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバンラフレ小幡
築28年
| 5階建
| 29戸
2,099万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション小幡緑地
築27年
| 8階建
| 28戸
1,350万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買5件
アクロス小幡西館
築24年
| 地下1階付13階建
| 36戸
2,499万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買4件
フレックスマンション小幡
築24年
| 地下1階付9階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買4件
カルティア小幡駅南
築13年
| 10階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買3件
カルティア小幡
築28年
| 8階建
| 29戸
1,530万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買3件
千代田ハイツＢ棟
築50年
| 2階建
| 20戸
580万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ユーフォリア小幡花の木
築18年
| 12階建
| 23戸
2,190万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ユーハウス第２千代田
築44年
| 7階建
| 18戸
780万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ソフィスティエグゼ小幡
築35年
| 6階建
| 6戸
1,280万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買1件
グランクレア小幡
築1年
| 地下1階付8階建
| 61戸
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡は名古屋市守山区内45地区中3位（上位93%）。
単価31.0。
1つ上の竜泉寺とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
小幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外 | 17.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小幡 500m |
| 名古屋市守山区小幡常燈１９０４番 | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 小幡 320m |
| 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番 | 15.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小幡 810m |
| 名古屋市守山区小幡２丁目７１４番１ | 15.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 小幡 800m |
| 名古屋市守山区小幡宮ノ腰６０６番 | 13.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 小幡 1000m |
| 名古屋市守山区小幡北６０２番外 | 9.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 白沢渓谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）