プラザ小幡
愛知県名古屋市守山区小幡太田14-21 | 築46年 | 32戸
最新データ
2024年3月
売買10件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は19.0万円。名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より10.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.7万/㎡から2024年は19.7万/㎡へ、7年間で84.8%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,667〜66,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,210万円です。2SLDKが最も高く平均1,396万円、3LDKは平均1,210万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
1,396万 |
1,299万 |
1,490万 |
| 3LDK |
5件 |
1,210万 |
580万 |
1,499万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡太田14-21 |
|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.33m² ～ 74.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 矢作建設工業 |
|---|
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プラザ小幡 |
1980 |
32戸 |
19.0万 |
1,299万 |
| ユニーブル小幡スカイステージ |
2003 |
26戸 |
30.3万 |
2,380万 |
| ユーフォリア小幡花の木 |
2008 |
23戸 |
28.1万 |
2,190万 |
| アイルシティ小幡 |
2000 |
40戸 |
26.1万 |
1,980万 |
| ダイアパレスアイステージ小幡 |
2006 |
29戸 |
32.2万 |
2,780万 |
| ファミリアーレ小幡苗代 |
2008 |
30戸 |
30.3万 |
2,699万 |
| ホワイトキャッスル小幡 |
1988 |
17戸 |
27.8万 |
1,890万 |
| アコール小幡 |
1990 |
18戸 |
25.1万 |
1,698万 |
| グランクレア小幡 |
2025 |
61戸 |
- |
- |
| グランドメゾン小幡 |
1992 |
22戸 |
21.4万 |
1,680万 |
| ユーハウス第１小幡 |
1994 |
13戸 |
22.2万 |
1,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
21.8万 |
19.7万 |
| 3LDK |
8.5万 |
15.9万 |
18.6万 |
20.3万 |
21.9万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,299万 |
19万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,399万 |
20.46万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
21.79万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,499万 |
21.92万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
20.33万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
18.61万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
650万 |
8.7万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
15.93万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.48万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額66,750円。3LDKなら月額66,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
956円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
65,000円 |
870円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
995円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
62,000円 |
906円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
67,000円 |
979円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,053円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。