小幡太田の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区小幡太田 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,717
100〜120㎡
9件
3,154
120〜150㎡
3件
3,104
150㎡以上
3件
4,694
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,623
6〜8m
19件
3,268
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼24.6%
平均価格
3,080
取引実績
25件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
30万
24万
'08'09'10'13'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
15
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2025年第1四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2024年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2023年第1四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2023年第1四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2022年第1四半期
4,000円
390㎡〜
10.3
2020年第4四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2020年第3四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2020年第2四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
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小幡太田は名古屋市守山区内91地区中58位（上位36%）。
単価22.8。
1つ上の瀬古東とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
58
小幡太田 ◀
―
22.8