藪田町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区藪田町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
藪田町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,493万円
うち土地分
4,830万円
うち建物分
663万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,899。木造（3,876）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.5
平均価格
3,563
取引実績
24件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
22万
26万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
25
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
230㎡〜
26.1
2023年第2四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2023年第2四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2022年第2四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2021年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2021年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2021年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2021年第1四半期
6,500円
410㎡〜
15.9
2019年第2四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2018年第4四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
藪田町は名古屋市守山区内91地区中60位（上位34%）。
単価22.5。
1つ上の市場とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）